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소득 순위
서울 21위
원천징수 기준 24위
평당가
약 1.2억
2026.02 기준
3년 내 공급
299세대
공급 부족 주의
교통 등급
A
1호선·7호선 더블역세권(창동역). …
🏙️ 도시 이해
위치
서울특별시 북쪽에 위치, 북서쪽은 산지지형(도봉산·북한산), 동부는 중랑천 인근 평지. 강북구·노원구·경기 의정부시와 접경
인구 · 세대
인구 296,997명
재정자립도
16.8%
창동 생활권
1·4호선 더블역세권, 서울아레나 호재, 상업·학원가 밀집, 노곡중·창동중 학군, 평당가 도봉구 내 최고
쌍문동 생활권
선덕중·선덕고 엘리트 코스, 쌍리단길 소규모 상권, 학원가 밀집
방학동 생활권
1호선 방학역 인근, 홈플러스·이마트 등 편의시설, 북한산아이파크(대장) 위치
🚇 입지 분석
C
직장 접근성
총 사업체 수·종사자수 모두 25구 최하위권. 8만여명 종사. 주로 보건·사회복지업 중심이며 고소득 직종 하위권
A
교통
1호선·7호선 더블역세권(창동역). 방학역 1호선 기준 종로 33분, 강남 지하철 1시간 1분. 우이신설선 연장(2031년 예정)
C
학군
도봉구 내 S등급 0개, A 2개, B 1개, C 10개. 노곡중(92.7%)·선덕중(91%) 근처가 최상위 학군. 학원가는 쌍문4동·창동 중심
B
환경
도봉산·북한산 국립공원으로 자연환경 우수. 방학동·쌍문동에 상권 분포(쌍리단길). 중랑천 인근 공장지대 존재가 단점
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏭 [산업] 서울아레나(창동) 완공
2027년 콘서트 전문공연장 완공(2024년 착공). 창동역 인근 직장·상권 호재
2030년
예정
🏭 [산업] 창동-상계 광역중심 개발
GTX 정착역 연계, 문화예술·바이오메디컬 분야 중점 개발. 글로벌 창조문화산업 거점 조성
2030년
예정
🏗️ [재개발] 방학역 인근 재개발
방학역 근처 방학동 일대 재개발 초기단계. 신속통합기획 후보지 추천, 모아타운 사업 추진
2031년
예정
🚇 [교통] 우이신설선 연장(북한산우이~방학역)
우이신설선을 솔밭공원역에서 1호선 방학역까지 연결. 2031년 준공 목표로 2025년 11월 착공
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 299세대 — 공급 부족
도봉구 내 평당가는 창동>쌍문>도봉>방학 순. 서울 전체 하위권 수준. 창동 주공19단지(1988년)가 구 내 최고가(25평 10억)
도봉금호어울림리버파크
도봉동 · 2026.03 입주
299세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 21위
원천징수 기준 24위
재정자립도
16.8%
📊 시세 현황
2026.02 기준
📍
도봉구 평당가 약 1.2억 — 도봉구 내 평당가는 창동>쌍문>도봉>방학 순. 서울 전체 하위권 수준. 창동 주공19단지(1988년)가 구 내 최고가(25평 10억)
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 삼성래미안(창동) | 25평 | 9.4억 | 4.5억 |
| 주공19단지(창동) | 25평 | 10억 | 3.2억 |
| 쌍문삼성래미안 | 23평 | 6.3억 | 4.3억 |
| 북한산아이파크(방학) | 33평 | 9.1억 | 5.1억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
북한산아이파크
2004 준공 · 2,061세대 · 33평
매매 9.0억
전세 5.15억
전세 57% 갭 43%
갭투자 필요금액 3.85억
창동역 도보 5분, 1·4호선 더블역세권. 서울 아레나 호재 직접 수혜 단지. 6년간 매매 6.7→9.0억(1.47배)
중위 단지
대성현대타운
2001 준공 · 1,278세대 · 33평
매매 8.35억
전세 4.97억
전세 60% 갭 40%
갭투자 필요금액 3.38억
방학역 도보 5분, 1호선 역세권. 창도초·창동중 학군. 6년간 매매 6→8.35억(1.33배)
팔로우 단지
도봉한신
1995 준공 · 2,678세대 · 33평
매매 6.08억
전세 3.53억
전세 58% 갭 42%
갭투자 필요금액 2.55억
도봉산역 도보 10분, 1·7호선 더블역세권. 6년간 매매 3.8→6.08억(1.47배). 신혼부부 유입 활발
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.