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소득 순위
서울 11위
원천징수 기준 10위
평당가
약 4500만원
2026.06 기준
3년 내 공급
3,500세대
공급 현황
교통 등급
A
1호선(노량진역), 7호선(장승배기·…
🏙️ 도시 이해
위치
서울시 중남부. 북-용산구·영등포구(한강), 동-서초구, 남-관악구, 서-금천구·구로구와 인접. 면적 약 16.35㎢
인구 · 세대
인구 388,000명
세대 175,000
세대 175,000
재정자립도
미확인
흑석 생활권
9호선 흑석역 역세권, 흑석뉴타운(13개 구역 약 1만2000세대) 재개발 진행, 중앙대학교 인근
노량진 생활권
1호선·9호선 노량진역 더블역세권, 학원가(공시 특화), 노량진뉴타운(약 9000세대) 재개발 추진
상도 생활권
7호선 상도역·장승배기역, 숭실대학교 인근, 상도동 일대 주택가 밀집
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
구 자체 고용기반보다 인접 여의도·강남·용산 등 주요업무지구로의 통근 수요가 높음. 노량진·상도 일대 자영업 및 교육업 집중. 9호선으로 여의도 10분, 강남 20분대 접근 가능해 베드타운+통근 거점 기능 겸비
A
교통
1호선(노량진역), 7호선(장승배기·숭실대입구·상도·이수·보라매·신대방삼거리역), 9호선(흑석·노들·노량진·동작·대방역) 3개 노선 운행. 흑석역 기준 강남(신논현) 20분, 노량진역 기준 여의도 5분
B
학군
중앙대·숭실대 등 대학교 인근 학원가 발달. 흑석동·상도동 주요 중학교 학업성취도 70~80%대. 노량진 공무원 학원가 특화. 강남 학원가 이동 용이
B
환경
한강(노량진~흑석) 조망 및 수변 접근성 우수. 보라매공원(약 42만㎡) 보유. 현충원(국립서울현충원) 녹지축. 다만 노량진 일대 재개발 공사 소음 민원 상존
📍 단지 위치 지도
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⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🏙️ [복합개발] 동작대교 북단 한강변 개발
동작구 한강변 수변공간 재정비 및 복합문화시설 계획. 한강르네상스 후속 사업으로 흑석·노들 일대 수변 접근성 개선
2029년
예정
🏗️ [재개발] 신대방 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발)
7호선 대림삼거리역 신대방동 588-7번지 일대 역세권 활성화사업 추진. 주거+상업 복합개발로 약 500~800세대 공급 계획
2029년
예정
🔨 [재건축] 상도동 재건축 추진단지 증가
1980~1990년대 건립 상도동 소규모 단지들의 소규모재건축·자율주택정비 사업 신청 증가. 7호선 역세권 용적률 상향 수혜 기대
2030년
예정
🏗️ [뉴타운] 노량진뉴타운(노량진재정비촉진지구)
노량진동 일대 7개 구역 총 약 9000세대 재개발. 1·2구역 사업시행인가 진행, 1호선·9호선 더블역세권으로 직주근접 수요 탄탄. 2026~2030년 순차 입주 예정
2030년
예정
🚇 [교통] 서부간선지하도로 연장(동작)
서부간선도로 지하화 연장 구간 동작구 경유 검토. 지상부 공원화로 상도·대방 일대 도시환경 개선 기대
2032년
예정
🏗️ [뉴타운] 흑석뉴타운(흑석재정비촉진지구)
흑석동 일대 13개 구역 총 약 1만2000세대 규모 뉴타운. 9구역(흑석리버파크자이 1772세대) 2024년 입주 완료. 나머지 구역 순차 사업시행·관리처분 진행 중으로 2028~2032년 완성 예상
🏗️ 공급 현황
흑석리버파크자이(흑석9구역)
흑석동 · 2024.08 입주
1,772세대
노량진뉴타운 1구역(가칭)
노량진동 · 2026.12 입주
900세대
동작센트럴동문디이스트
신대방동 · 2026.06 입주
828세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 11위
원천징수 기준 10위
재정자립도
—
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
동작구 평당가 약 4500만원 — 흑석동 신축(흑석리버파크자이 등) 5500만원/평대 최고가, 상도·노량진 구축 3000~3500만원/평대. 한강조망 프리미엄 및 9호선 역세권 단지가 시세 주도
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 흑석리버파크자이 | 34평 | 19.0억 | 9.5억 |
| 아크로리버하임 | 33평 | 18.5억 | 9.0억 |
| 상도더샵1차 | 33평 | 13.5억 | 6.8억 |
| 노량진 e편한세상 | 33평 | 12.5억 | 6.0억 |
| 대림3차(보라매) | 33평 | 10.0억 | 5.0억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
아크로리버하임
2019 준공 · 1,073세대 · 33평
매매 18.5억
전세 9.0억
전세 49% 갭 51%
갭투자 필요금액 9.5억
2019년식 흑석동 한강변 대단지. 9호선 흑석역 도보 5분, 한강조망 프리미엄, 중앙대 인근. 2019~2026년 매매 약 2.3배 상승. 흑석뉴타운 완성 시 추가 가치 상승 기대
중위 단지
상도더샵1차
2008 준공 · 1,466세대 · 33평
매매 13.5억
전세 6.8억
전세 50% 갭 50%
갭투자 필요금액 6.7억
2008년식 18년차. 7호선 상도역 역세권, 숭실대 인근, 대단지 브랜드 아파트. 학군 무난, 재건축 연한 도달 시 기대수요 존재
팔로우 단지
대림3차(보라매)
1997 준공 · 980세대 · 33평
매매 10.0억
전세 5.0억
전세 50% 갭 50%
갭투자 필요금액 5억
1997년식 30년차 구축. 7호선 보라매역 인근, 보라매공원 접근성 우수. 재건축 추진 가능 연한 초과로 사업성 검토 단계. 실수요 및 재건축 기대 투자 진입 가능 구간
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.