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소득 순위
—
평당가
3623만원
2025.11 기준
3년 내 공급
3,023세대
공급 현황
교통 등급
A
3호선·6호선·경의중앙선·공항철도 등…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 서북부, 고양시·서대문구·서울 도심과 인접한 자치구. 북한산 자락을 배후로 두고 있음
인구 · 세대
인구 455,929명
재정자립도
미확인
은평뉴타운 생활권
2008~2010년 신축 단지 중심, 롯데마트·스타필드 상권, 학군 보통(진관중 84%), 고도제한으로 저층 위주
불광 생활권
더블역세권, NC백화점 상권 발달, 빌라·구축아파트 혼재
녹번역 생활권
2019~2021년 신축 단지, 언덕 지형으로 교통난
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
강남역까지 대중교통 50~57분 내외. DMC역 트리플 역세권(6호선/경의중앙선/공항철도). GTX-A 연신내역 접근 가능
A
교통
3호선·6호선·경의중앙선·공항철도 등 다수 노선. 은평뉴타운 지역은 경사 구간으로 도로 혼잡. DMC·연신내역 트리플 역세권
C
학군
전반적으로 학원 적고 학군 낮음. 진관중 84%, 영락중 67%, 증산중 63% 수준
B
환경
북한산 자연환경 우수. 롯데마트·롯데몰·스타필드(은평뉴타운), NC백화점(불광), 이마트(응암·수색증산) 등 대형 상권 분포
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2024년
완료
🚇 [교통] GTX-A 연신내역 개통
GTX-A 노선 연신내역 개통으로 강남권 접근성 대폭 개선, 더블역세권 형성
2027년
예정
🏗️ [재개발] 수색8재정비촉진구역
재개발 이주 완료 단계, 완공 시 수색증산 생활권 대형 공급 예정
2028년
예정
🏗️ [뉴타운] 3080 도심공공1차 증산4구역
사업계획 승인 완료(70%), 수색증산 생활권 핵심 개발 구역
2029년
예정
🏗️ [재개발] 수색12재정비촉진구역
재개발 추진위원회 승인 완료, 향후 개발 진행 예정
2031년
예정
🔨 [재건축] 미성아파트 재건축
안전진단 통과 후 정비구역지정 고시 전망. 불광동 생활권 최대 단지 재건축
🏗️ 공급 현황
은평자이더스타
신사동 · 2026.05 입주
312세대
힐스테이트메디알레
대조동 · 2026.10 입주
2,451세대
연신내양우내안에퍼스티지
갈현동 · 2028.03 입주
260세대
📊 시세 현황
2025.11 기준
📍
은평구 평당가 3623만원 — 전세가율 60%로 서울 4위. DMC센트럴자이(34평) 최고 16.47억으로 은평 대장
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| DMC센트럴자이 | 34평 | 16.47억 | 8.4억 |
| DMC파인시티자이 | 25평 | 13.2억 | 6.5억 |
| 힐스테이트 녹번 | 24평 | 12.4억 | 6.8억 |
| 은평뉴타운상림12단지롯데캐슬 | 32평 | 9.63억 | 6억 |
| 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지 | 24평 | 9.2억 | 5.04억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
DMC센트럴자이
2023 준공 · 1,256세대 · 34평
매매 16.47억
전세 8.4억
전세 51% 갭 49%
갭투자 필요금액 8.07억
DMC역 트리플 역세권(6호선/경의중앙선/공항철도), 이마트 바로 앞, 평지 희소. 강남 대중교통 56분. 5년간 매매 2.29배 상승
중위 단지
은평뉴타운상림8단지롯데캐슬
2008 준공 · 707세대 · 32평
매매 9.2억
전세 4.96억
전세 54% 갭 46%
갭투자 필요금액 4.24억
구파발역(3호선) 도보 15분, 평지 단지, 진관중(84%) 학군. 17년 6개월간 매매 2.7배 상승
팔로우 단지
미성아파트
1988 준공 · 1,340세대 · 33평
매매 8.18억
전세 4.08억
전세 50% 갭 50%
갭투자 필요금액 4.1억
연신내역(GTX-A) 도보 13분, 불광동 생활권 최대 단지, 재건축 진행 중(안전진단 통과). 38년차 구축
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.