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소득 순위
서울 23위
평당가
약 3,200만원
2026.06 기준
3년 내 공급
1,200세대
공급 부족 주의
교통 등급
B
4호선(수유역·미아역·미아사거리역·길…
🏙️ 도시 이해
위치
서울특별시 북부에 위치. 북쪽으로 도봉구·경기 의정부, 동쪽으로 노원구, 남쪽으로 성북구, 서쪽으로 은평구·도봉구와 접경. 북한산 국립공원과 인접한 산지지형
인구 · 세대
인구 295,000명
재정자립도
15.2%
수유 생활권
4호선 수유역·쌍문역 역세권, 수유시장·먹자골목 상권, 강북구 내 최고 평당가, 재개발 사업 활발
미아 생활권
4호선 미아사거리역·미아역 역세권, SK북한산시티 대단지 소재, 번동 재개발 추진 중
번동 생활권
미아사거리 인접, 북서울 하늘채 시그니프 2026년 하반기 분양 예정, 구 내 신규 공급 핵심 지역
🚇 입지 분석
D
직장 접근성
구내 사업체·종사자 수 서울 최하위권. 보건·사회복지·소매업 중심 소규모 자영업 위주. 고소득 직장은 도심·강남 등 타구 통근 의존
B
교통
4호선(수유역·미아역·미아사거리역·길음역), 우이신설선(4·1 경전철) 이용 가능. 수유역 기준 사당 30분, 강남역 45분. 동북선·강북횡단선 추진 중
C
학군
강북구 내 상위 중학교 성취도 80~85% 수준. 수유중·삼양중 일부 우수. 대치 수준 학원가는 없으며 미아사거리 인근 소규모 학원가 형성
B
환경
북한산 국립공원 인접으로 자연환경 우수. 수유리 먹자골목·수유시장 등 생활상권 양호. 미아사거리 유흥가·고물상 등 혐오시설 일부 존재
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🚇 [교통] 동북선 경전철
왕십리~상계 구간 경전철 건설 추진. 강북구 미아사거리·수유 일대 정차 예정으로 강남 접근성 획기적 개선. 2027년 이후 개통 목표
2028년
예정
🏗️ [재개발] 강북5구역 재개발(미아사거리역 역세권)
미아사거리역 인근 강북5구역을 49층 680세대 주상복합으로 재개발. 2026년 5월 통합심의 조건부 승인. 역세권 랜드마크 단지 조성 예정
2029년
예정
🏗️ [재개발] 번동 재개발·북서울 하늘채 시그니프 분양
번동 일원 코오롱글로벌 '북서울 하늘채 시그니프' 2026년 하반기 분양 예정. 지하2층~지상35층 13개동 규모의 신규 공급
2030년
예정
🚇 [교통] 강북횡단선
서울시 강북 전성시대 2.0 프로젝트 일환으로 강북 동서를 횡단하는 신규 노선 계획. 강북구 전역 수혜 예상
2030년
예정
🏗️ [뉴타운] 수유·미아 뉴타운·신속통합기획
수유동·미아동 일대 노후 저층주거지 신속통합기획 및 모아타운 사업 다수 추진 중. 강북구 전역 도시정비 가속화
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 강북 전성시대 2.0 (서울시 프로젝트)
서울시가 4.8조원 강북 활성화 기금 + 5.2조원 철도·도로 사업비 등 총 16조원 강북 투자 계획 발표. 강북구 포함 강북 14개 자치구 수혜
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 1,200세대 — 공급 부족
수유동>미아동>번동>삼양동>우이동 순으로 평당가 높음. 4호선 역세권 단지가 비역세권 대비 20~30% 프리미엄. 구 내 최고가는 SK북한산시티(미아동) 33평 기준 약 11억
강북5구역 재개발(미아동)
미아동 · 2028.00 입주
680세대
북서울 하늘채 시그니프(번동)
번동 · 2029.00 입주
520세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 23위
재정자립도
15.2%
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
강북구 평당가 약 3,200만원 — 수유동>미아동>번동>삼양동>우이동 순으로 평당가 높음. 4호선 역세권 단지가 비역세권 대비 20~30% 프리미엄. 구 내 최고가는 SK북한산시티(미아동) 33평 기준 약 11억
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| SK북한산시티(미아) | 33평 | 11.0억 | 5.5억 |
| 수유벽산블루밍 | 33평 | 9.5억 | 5.0억 |
| 미아동 두산위브 | 33평 | 8.5억 | 4.5억 |
| 강북삼성래미안(번동) | 25평 | 6.5억 | 3.5억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
SK북한산시티
2004 준공 · 3,397세대 · 33평
매매 11.0억
전세 5.5억
전세 50% 갭 50%
갭투자 필요금액 5.5억
미아사거리역 도보 10분, 4호선 역세권. 3,397세대 초대형 단지로 강북구 내 최대 규모·최고가. 북한산 조망 및 단지 내 커뮤니티 우수. 2024~2026년 매매 8.5→11.0억 상승 추세
중위 단지
수유벽산블루밍
2002 준공 · 968세대 · 33평
매매 9.5억
전세 5.0억
전세 53% 갭 47%
갭투자 필요금액 4.5억
수유역 도보 7분, 4호선 역세권. 수유중 학군 배정. 수유시장·상권 접근성 우수. 중소형 면적 위주 구성으로 실수요 선호도 높음
팔로우 단지
강북삼성래미안
2001 준공 · 734세대 · 25평
매매 6.5억
전세 3.5억
전세 54% 갭 46%
갭투자 필요금액 3억
번동 위치, 미아사거리역 버스 10분. 25년차 구축이나 래미안 브랜드로 관리 상태 양호. 6억대 진입 가능 실수요·초보 투자자 관심 단지
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.