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소득 순위
서울 12위
평당가
약 5600만원
2026.06 기준
3년 내 공급
12,500세대
공급 현황
교통 등급
A
5호선(magenta)·8호선(pin…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 동남부에 위치, 북쪽은 한강, 동쪽은 경기 하남·광주시와 접경. 송파구·광진구와 인접하며 강남권과 직접 연결되는 8·9호선 교통 축 보유
인구 · 세대
인구 453,000명
재정자립도
미확인
고덕·상일 생활권
고덕그라시움·래미안힐스테이트고덕 등 대규모 신축 단지 밀집, 구 내 최고 평당가 지역, 5호선 고덕역·상일동역
암사·강일 생활권
8호선 암사역 역세권, 고덕강일지구(공공주택지구) 신규 입주 활발, 자연환경(암사역사공원·한강) 우수
천호·성내 생활권
5호선·8호선 천호역 더블역세권, 천호재정비촉진지구 재개발 추진, 현대백화점·이마트 등 대형상권 집중
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
8·9호선으로 강남·여의도·도심 30~40분 통근권. 강동구 자체 사업체는 제조·소매 중심으로 고소득 직종 제한적이나 광역 직주근접성 양호
A
교통
5호선(magenta)·8호선(pink) 복수 노선 보유. 천호역 더블역세권, 고덕역·상일동역 5호선, 암사역 8호선. 강남(삼성역)까지 8호선 환승 약 25분. GTX-D 강동 경유 추진 중
B
학군
고덕·상일동 일대 명덕중·한영중 학군 양호. 학원가는 천호동·성내동 집중. 전반적으로 서울 중상위권 학군 수준 유지
A
환경
한강(광나루·암사·고덕 한강공원), 일자산·명일근린공원 등 자연환경 우수. 현대백화점 천호점·강동아트센터·이마트·롯데마트 등 생활 인프라 충실. 산업단지·혐오시설 부재
📍 단지 위치 지도
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⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏙️ [복합개발] 고덕강일 공공주택지구 개발 완료
강동구 강일·상일동 일대 고덕강일 공공주택지구 추가 단지 입주 지속. 2027년까지 수천 세대 추가 공급 예정으로 생활 인프라(학교·공원·상업시설) 확충 병행
2029년
예정
🏗️ [재개발] 천호재정비촉진지구 재개발
천호1·2·3구역 재정비촉진지구 사업 추진 중. 천호역 더블역세권 인근 노후 주거지 정비 및 상업복합개발 계획. 완료 시 구 내 대규모 신규 공급
2030년
예정
🚇 [교통] 9호선 4단계 연장(강일 방면)
9호선을 보훈병원역 이후 강동구 강일동 방향으로 연장하는 계획 추진 중. 고덕강일지구와 직결로 암사·강일 생활권 교통 개선
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 암사역세권 복합개발
8호선 암사역 인근 역세권 복합개발 검토. 상업·업무·주거 복합 용도로 개발하여 강동구 동부권 활성화 도모
2031년
예정
🏭 [산업] 강동첨단업무단지(강일IC 인근) 조성
강동구 강일동·하남시 경계 인근 첨단업무단지 조성 계획. 자족기능 강화로 강동구 고소득 직장 유입 및 자체 직주근접성 제고 기대
2032년
예정
🚇 [교통] GTX-D 강동 경유 추진
GTX-D 노선 강동구 경유 방안을 서울시·강동구청이 국토교통부에 공식 건의. 실현 시 강동~여의도·강남 급행 연결로 교통 패러다임 전환 예상
🏗️ 공급 현황
올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)
둔촌동 · 2024.01 입주
12,032세대
고덕강일 공공주택지구 3단지
강일동 · 2025.06 입주
590세대
고덕강일 공공주택지구 4단지
강일동 · 2025.12 입주
500세대
고덕강일 대성베르힐
상일동 · 2027.10 입주
613세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 12위
재정자립도
—
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
강동구 평당가 약 5600만원 — 구 내 평당가는 고덕·상일동(7000만원 이상) > 둔촌·길동(6000만원대) > 암사·강일(5000만원대) > 천호·성내(4000~4500만원) 순으로 분포. 신축 대단지와 구축 소규모 단지 간 격차가 뚜렷
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 고덕그라시움 | 34평 | 23.5억 | 10.5억 |
| 올림픽파크포레온 | 33평 | 20.0억 | 9.5억 |
| 래미안힐스테이트고덕 | 33평 | 19.0억 | 9.0억 |
| 고덕아이파크 | 33평 | 16.5억 | 7.8억 |
| 천호두산위브 | 33평 | 11.0억 | 5.5억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
고덕그라시움
2019 준공 · 4,932세대 · 34평
매매 23.5억
전세 10.5억
전세 45% 갭 55%
갭투자 필요금액 13억
강동구 대장 단지. 5호선 고덕역 도보 5분 역세권. 4932세대 대단지로 브랜드·규모·연식 3박자 완비. 평당 7285만원 수준으로 구 내 최고가. 고덕초·명덕중 학군 인접. 2019년 입주 후 꾸준한 우상향 흐름 유지
중위 단지
올림픽파크포레온
2024 준공 · 12,032세대 · 33평
매매 20.0억
전세 9.5억
전세 48% 갭 52%
갭투자 필요금액 10.5억
둔촌주공 재건축. 2024년 입주한 서울 최대 규모 단지(1.2만세대). 5호선·9호선 환승 올림픽공원역·둔촌오륜역 더블 역세권. 대규모 입주 후 시세 안정화 단계, 중장기 우상향 기대
팔로우 단지
천호두산위브
2006 준공 · 1,360세대 · 33평
매매 11.0억
전세 5.5억
전세 50% 갭 50%
갭투자 필요금액 5.5억
5호선·8호선 천호역 더블역세권 도보 5분. 천호재정비촉진지구 개발 호재 인접. 현대백화점·이마트 등 대형상권 생활편의성 최상. 실수요자 진입 가능한 가격대, 재개발 수혜 시 가격 상승 기대
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.