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소득 순위
서울 1위
원천징수 기준 1위
평당가
약 1억 570만원
2026.06 기준
3년 내 공급
2,700세대
공급 부족 주의
교통 등급
S
2호선(강남·역삼·선릉·삼성·대치·도…
🏙️ 도시 이해
위치
서울시 동남부. 북-성동구·광진구, 서-서초구, 동-송파구, 남-성남시와 인접. 한강 남안 입지, 면적 약 39.5㎢
인구 · 세대
인구 540,000명
세대 240,000
세대 240,000
재정자립도
미확인
압구정·청담 생활권
한강변 초고가 단지 밀집, 압구정 재건축 추진(1~5지구), 명품 상권·갤러리아백화점·현대백화점
대치·개포 생활권
대치동 학원가(은마·대치 삼익 재건축), 개포지구 신축 대단지(래미안블레스티지·디에이치아너힐즈)
삼성·역삼 생활권
테헤란로 IT·금융 업무지구, 삼성역 GBC·영동대로 개발, 2호선·9호선·GTX-A·C 예정
🚇 입지 분석
S
직장 접근성
테헤란로·코엑스·강남대로 일대 대한민국 최대 IT·금융·법조 업무벨트. 삼성·현대·SK 등 대기업 본사 다수 입지. 자체 일자리 밀도 서울 1위
S
교통
2호선(강남·역삼·선릉·삼성·대치·도곡역), 3호선(압구정·신사역), 7호선(학동·강남구청역), 9호선(신논현·언주역), 수인분당선(선릉·한티역), 신분당선(신사역 예정), GTX-A·C 삼성역(2028 예정). 강남권 내 이동 15분 이내
S
학군
대치동 학원가 전국 1위 규모(학원 수 2,000개 이상). 숙명여중·경기여중·중동중·휘문중 등 명문 중학교 밀집. 서울 중학교 성취도 상위 10개 중 다수 강남구 소재
A
환경
한강시민공원(압구정·잠원), 양재천·탄천 수변공원 보유. 코엑스·현대백화점·갤러리아 등 프리미엄 상권. 주거지역 내 혐오시설 거의 없음
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2030년
예정
🚇 [교통] GTX-A·C 삼성역 환승 복합환승센터
삼성역에 GTX-A(수서~동탄 구간 개통, 삼성역 연장 예정)·GTX-C(금정~창동) 동시 환승 계획. 영동대로 지하 광역복합환승센터(연면적 16만㎡) 2028~2030년 완공 목표. 강남 접근성 혁신적 개선 기대
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 현대자동차 GBC(글로벌비즈니스센터) 건립
삼성역 코엑스 인근 현대차 글로벌비즈니스센터. 지하 7층~지상 105층(높이 569m) 초고층 복합 개발. 업무·호텔·전시·쇼핑 복합시설. 2026년 착공, 2030년 완공 목표. 주변 집값 상승 견인 기대
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 영동대로 지하화·지상 공원화
삼성역~봉은사역 영동대로 구간 약 1.4km 지하화 후 지상을 공원·보행로로 전환. 강남 도심 녹지공간 대폭 확충. 코엑스~GBC~현대차~삼성역 광역 랜드마크 벨트 형성
2031년
예정
🚇 [교통] 신분당선 신사역 연장(신사~강남·논현)
신분당선 신사역~강남역 구간 연장 추진. 강남·논현 일대 광역 접근성 향상. 예비타당성조사 검토 중
2032년
예정
🔨 [재건축] 압구정 재건축(1~5지구)
압구정동 현대·한양·경남 등 구축 단지 5개 지구 통합 재건축. 약 1만5000가구 신축 예정. 재건축 조합설립인가 순차 완료 중. 한강변 초고층 아파트 개발로 압구정 최상급 주거지 위상 강화
2033년
예정
🔨 [재건축] 은마아파트 재건축
대치동 은마아파트(4424세대) 재건축 추진. 49층 이하로 사업계획 수정 후 재추진. 안전진단 D등급 통과, 정비구역 지정 절차 진행 중. 대치 학원가 인접 최고 입지로 완공 시 강남 대장 단지 부상 기대
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 2,700세대 — 공급 부족
압구정·청담 초고가 단지 평당 2억원 이상, 개포·대치 신축 평당 1.2~1.8억, 일원·논현 구축 평당 7,000만~1억원. 구 평균 평당 1억원 이상으로 서울 최고 수준
디에이치퍼스티어아이파크(개포주공1단지 재건축)
개포동 · 2024.01 입주
6,702세대
개포래미안포레스트(개포주공4단지 재건축)
개포동 · 2024.06 입주
2,296세대
강남힐스테이트(일원동)
일원동 · 2025.04 입주
404세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 1위
원천징수 기준 1위
재정자립도
—
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
강남구 평당가 약 1억 570만원 — 압구정·청담 초고가 단지 평당 2억원 이상, 개포·대치 신축 평당 1.2~1.8억, 일원·논현 구축 평당 7,000만~1억원. 구 평균 평당 1억원 이상으로 서울 최고 수준
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 압구정 현대아이파크(재건축) | 33평 | 60.0억 | 20.0억 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 34평 | 35.0억 | 15.0억 |
| 개포래미안포레스트 | 34평 | 32.0억 | 13.0억 |
| 래미안블레스티지(개포) | 34평 | 33.0억 | 14.0억 |
| 은마아파트(재건축 추진) | 34평 | 28.0억 | 11.0억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
압구정 현대1·2차(재건축 추진)
1976 준공 · 3,500세대 · 33평
매매 60.0억
전세 20.0억
전세 33% 갭 67%
갭투자 필요금액 40억
한강 조망권 압구정 재건축 1지구. 1976년식 구축이나 재건축 기대감으로 강남 최고가 유지. 현대1·2차 통합 재건축조합 설립인가 완료, 정밀안전진단 통과. 완공 시 한강변 초고가 랜드마크 예상
중위 단지
래미안블레스티지
2019 준공 · 1,957세대 · 34평
매매 33.0억
전세 14.0억
전세 42% 갭 58%
갭투자 필요금액 19억
개포주공3단지 재건축. 2019년식 신축 대단지로 개포동 대표 중위권 단지. 수인분당선 개포동역 도보 5분. 학군(대치학원가) 접근성 우수. 개포 생활권 중 가성비 단지로 꼽힘
팔로우 단지
일원대우아파트
1993 준공 · 1,788세대 · 32평
매매 18.0억
전세 8.0억
전세 44% 갭 56%
갭투자 필요금액 10억
1993년식 구축. 수인분당선 대청역 도보 7분. 강남구 내 상대적 저가 진입 단지로 실수요자 선호. 일원동 생활권으로 가천대·삼성서울병원 인근. 재건축 추진 여부 미정으로 보수적 접근 필요
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.