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소득 순위
서울 17위
원천징수 기준 9위
평당가
3865만원
2026.02 기준
3년 내 공급
1,120세대
공급 부족 주의
교통 등급
B
5호선·9호선 운행, 마곡나루역~강남…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 서남부, 김포국제공항 인접. 한강 남쪽으로 영등포구·양천구와 접하며 경기 김포시와 경계
인구 · 세대
인구 550,002명
세대 274,000
세대 274,000
재정자립도
27.1%
마곡지구 생활권
IT·바이오·R&D 산업단지 중심, LG사이언스파크·코오롱·롯데·이랜드 등 입주, 신도시급 쾌적환경
발산·우장산 생활권
우장산역 역세권, 학군 양호(명덕여중 92%), 구축·신축 혼재, 조용한 주거지
화곡·까치산 생활권
강서구 최대 주거밀집지, 빌라·다세대 多, 학군 약세, 유흥업소 일부 분포
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
운수·창고업 종사자 수 1위, 마곡지구 IT·바이오 R&D 산업단지 조성 중. 사업체·종사자 수 500인 이상 기준 서울 중상위권. 고소득 직장인은 강남·여의도 등 타지역 출퇴근
B
교통
5호선·9호선 운행, 마곡나루역~강남 지하철 약 55분·자차 70분. DMC는 지하철 10~15분으로 우수. 강남·종로는 출퇴근 시 1시간 이상 소요 가능
B
학군
우장산역·염창역 부근 학군 양호(명덕여중 92%, 염창중 89%). 구 전체 중학교 평균 76.7%. 마곡지구는 학군 C등급(공항중 74%)
B
환경
마곡지구는 서울식물원·상권 462개 등 쾌적. 우장산 근린공원 있음. 유해시설은 강서구청·까치산역 인근에 집중, 주거지와 거리 있음
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏭 [산업] 마곡지구 일반산업단지
1,124천㎡ 규모 산업단지 조성 중. IT·바이오·R&D 중심 기업 유치 진행 중
2027년
예정
🏭 [산업] 마곡 MICE 복합단지
마곡역 인근 MICE 허브 지정. 2025년 이후 본격 운영 예상
2028년
예정
🏙️ [복합개발] 가양 CJ 부지 개발
2조8,000억원 규모 PF 조달 마무리, 착공 예정. 서남권 업무·상업·주거 복합 개발
2028년
예정
🏗️ [정비] 강서 군부대 이전 부지 주택 공급
군부대 이전 지역(7만㎡)에 918가구 공급 계획
2030년
예정
🏭 [산업] 마곡 광역중심 도시계획
서울시 7대 광역중심 중 하나로 마곡 지정. 강서미라클메디특구 연계 의료관광산업 활성화
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 1,120세대 — 공급 부족
마곡동 평당 최고 12.3억 수준. 방화동·공항동은 6~7억대로 구내 편차 큰 편
마곡10-2단지
마곡동 · 2026.07 입주
577세대
힐스테이트등촌역
등촌동 · 2026.10 입주
543세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 17위
원천징수 기준 9위
재정자립도
27.1%
📊 시세 현황
2026.02 기준
📍
강서구 평당가 3865만원 — 마곡동 평당 최고 12.3억 수준. 방화동·공항동은 6~7억대로 구내 편차 큰 편
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 마곡엠밸리9단지 | 25평 | 15.8억 | 6.9억 |
| 등촌주공3단지 | 23평 | 14.5억 | 6.8억 |
| 우장산아이파크 | 24평 | 14.0억 | 6.7억 |
| 가양3단지 | 20평 | 13억 | 3.9억 |
| 방화5단지아파트 | 20평 | 7.3억 | 3.7억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
마곡엠밸리7단지
2014 준공 · 1,004세대 · 44평
매매 18.95억
전세 6.0억
전세 32% 갭 68%
갭투자 필요금액 12.95억
9호선 마곡나루역 역세권, 서울식물원 인접, 대단지. 2014년 4.22억→2026.01 18.95억(4.49배). 전세가율 42.6%
중위 단지
등촌대림
1995 준공 · 680세대 · 34평
매매 12.7억
전세 5.63억
전세 44% 갭 56%
갭투자 필요금액 7.07억
9호선 양천향교역·가양역 중간 입지, 1995년식 32년차. 전세가율 44.3%
팔로우 단지
방화4단지아파트
1994 준공 · 680세대 · 37~48평
매매 9.63억
전세 5.8억
전세 60% 갭 40%
갭투자 필요금액 3.83억
방화역 역세권, 1994년식 33년차. 공항 근무자 거주 多. 전세가율 약 60%
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.