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소득 순위
—
평당가
약 3,100만원
2026.06 기준
3년 내 공급
1,800세대
공급 부족 주의
교통 등급
B
1호선(금천구청역·독산역·가산디지털단…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 서남권, 관악구·구로구·경기 광명시와 접경. 가산디지털단지(G-Valley)가 구 북부를 차지하며 독산동·시흥동이 주거 중심지.
인구 · 세대
인구 237,000명
재정자립도
미확인
가산동
G-Valley IT산업단지, 상업·물류 집중
독산동
주거 밀집지, 재개발 추진 중심
시흥동
주거지+재개발 구역(시흥1구역 등 신속통합기획)
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
가산디지털단지(G-Valley) 직주근접 최강점. IT·물류·제조업 종사자 수요 탄탄. 강남·여의도까지 지하철 30~40분대.
B
교통
1호선(금천구청역·독산역·가산디지털단지역), 7호선(가산디지털단지역·철산역 인접). 환승은 가산디지털단지역 1·7호선 가능. 강남까지 40~45분.
C
학군
학업성취도 서울 평균 하위권. 독산중·시흥중 등 일반학군. 대형 학원가 형성 미흡, 관악·영등포 학원 원정 수요.
C
환경
삼성산·호암산 자연환경 보유. 가산디지털단지 인근 공업지역 혐오시설 일부. 대형마트(이마트·홈플러스) 접근 가능, 쾌적도 중하위권.
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏭 [산업] G-Valley(가산디지털단지) 고도화
가산디지털단지 내 노후 산업시설 재정비 및 스타트업·IT기업 유치 확대. 판교 수준의 혁신클러스터 조성 목표. 관련 종사자 주거수요 지속 증가 예상.
2028년
예정
🏙️ [복합개발] 금천구청역사 복합개발사업
1호선 금천구청역 환승센터 연계 복합개발. G-Valley 인근 청년 우선 입주 주거 및 상업·업무 복합시설 건립. 구청이 중앙정부에 청년우선입주제 건의 진행 중.
2028년
예정
🔨 [재건축] 독산동 모아타운 정비사업
독산동 내 소규모 노후 주거지 모아타운 방식 정비. 다가구·다세대 밀집지역을 블록단위로 묶어 소규모주택정비사업 추진. 2025년 대상지 지정 완료 후 사업시행 단계 진입 예정.
2029년
예정
🏗️ [재개발] 시흥1구역 신속통합기획 재개발
시흥동 871번지 일대 시흥1구역을 필두로 독산로 일대 5개 구역이 신속통합기획으로 재개발 추진 중. 총 7,000가구 이상 공급 목표. 구역 지정 완료 단계로 2028~2030년 착공 예정.
2030년
예정
🏗️ [뉴타운] 2026~2030 주택 8,140호 공급계획
금천구가 2026년부터 5년간 총 8,140호 신규 주택 공급 실행계획 수립. 모아타운·소규모정비·신속통합기획 병행으로 기존 진행 중인 2만 6,000호와 합산 시 총 3만 4,000호 규모의 정비사업 기반 마련.
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 1,800세대 — 공급 부족
구 내 시세 분포: 롯데캐슬골드파크(3,500만원대)가 최상위, 독산·시흥동 구축 아파트 2,500~3,000만원대, 가산동 2,500만원 내외로 편차 존재.
금천롯데캐슬골드파크3차
시흥동 · 2024.01 입주
620세대
독산동 신속통합기획 구역(시흥1구역)
시흥동 · 2027.예정 입주
1,100세대
가산동 소규모정비사업
가산동 · 2025.06 입주
180세대
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
금천구 평당가 약 3,100만원 — 구 내 시세 분포: 롯데캐슬골드파크(3,500만원대)가 최상위, 독산·시흥동 구축 아파트 2,500~3,000만원대, 가산동 2,500만원 내외로 편차 존재.
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크2차 | 25평(84㎡) | 9.9억 | 5.5억 |
| 두산위브(가산동) | 25평(84㎡) | 6.8억 | 4.0억 |
| 현대홈타운(독산동) | 25평(84㎡) | 6.0억 | 3.5억 |
| 독산솔리힐 | 24평(79㎡) | 7.0억 | 4.2억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
금천롯데캐슬골드파크2차
2019 준공 · 1,992세대 · 25평(84㎡)
매매 9.9억
전세 5.5억
전세 56% 갭 44%
갭투자 필요금액 4.4억
시흥동 입지. 1호선 금천구청역 도보 5분 역세권. 금천구 내 최대 규모·최고가 단지. 롯데마트·스트리트몰 단지 내 상업시설 완비. 2026년 기준 구 내 랜드마크로 10억 진입 여부가 관심사.
중위 단지
두산위브(가산동)
2008 준공 · 744세대 · 25평(84㎡)
매매 6.8억
전세 4.0억
전세 59% 갭 41%
갭투자 필요금액 2.8억
가산동 G-Valley 배후 직주근접 수요. 가산디지털단지역(1·7호선) 도보 10분. 1,000여개 입주기업 종사자 임차 수요 안정. 구축이나 유동인구·임대수요 꾸준.
팔로우 단지
현대홈타운(독산동)
2002 준공 · 584세대 · 25평(84㎡)
매매 6.0억
전세 3.5억
전세 58% 갭 42%
갭투자 필요금액 2.5억
독산역(1호선) 도보 7분. 6억 초반대 진입으로 서울 내 실수요 저가 포지션. 주변 재개발(독산·시흥 신속통합기획) 수혜 기대감 보유. 구축 리스크 있으나 가성비 투자처.
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.