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소득 순위
서울 22위
원천징수 기준 22위
평당가
7.7억
2026.02 기준
3년 내 공급
1,339세대
공급 부족 주의
교통 등급
S
지하철 1·2·7호선 교차. 신도림역…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 서남부, 동쪽으로 동작·영등포·관악구, 서쪽으로 경기도 부천시, 남쪽으로 금천구·광명시, 북쪽으로 양천구와 접함
인구 · 세대
인구 390,000명
세대 184,000
세대 184,000
재정자립도
19.9%
고척·개봉 생활권
인구 148,896명(32.9%), 고척1·2동·개봉1·2·3동
구로·신도림 생활권
인구 135,497명(30.0%), 신도림동·구로1·2·5동
오류·수궁 생활권
인구 89,147명(19.7%), 오류1·2동·수궁동
🚇 입지 분석
B+
직장 접근성
총 종사자수 19만 명, 500인 이상 사업체 14개. 구로디지털단지(서울 유일 국가산단) 보유. 구로동은 도매·창고업, 서쪽은 제조업 중심
S
교통
지하철 1·2·7호선 교차. 신도림역 기준 강남 대중교통 30분(환승0), 여의도 13분, 가산디지털단지 7분. 광역 업무지구 접근성 최상위
C
학군
13개 중학교 평균 학업성취도 71.8%. 신도림중(90%) 1위, 구로동·개봉동 일대 하위권. 특목고 진학률 평균 1.5%
B-
환경
신도림동 학원가 28개로 구내 최대. 남구로·대림·가산 유흥·숙박 밀집. 도림천 등 근린공원 분포
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🏗️ [재개발] 신통기획 재개발 — 개봉동·오류동
서울시 신속통합기획 선정 후 정비계획 수립 중
2029년
예정
🏗️ [재개발] 가리봉 2-92번지 공공재개발
LH 주관 공공재개발, 주민설명회 개최(2025.11). 토지등소유자 150여 명 참여
2030년
예정
🚇 [교통] GTX-B 노선
인천~서울역 30분 연결, 신도림역 경유. 2030년 완공 목표
2030년
예정
🏭 [산업] 가산·대림 광역중심 개발
서울시 7광역중심 중 가산·대림 지정. G밸리·배후역 혁신 및 고도화
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 1,339세대 — 공급 부족
신도림 생활권 30평대 최고 18억대. 구 전체 평단가 서울 하급지 수준 6~7억대. 고척·개봉·오류 권역은 5~10억대
신도림동문디이스트
구로동 · 2026.04 입주
61세대
개봉루브르
개봉동 · 2026.04 입주
295세대
고척푸르지오힐스테이트
고척동 · 2028.08 입주
983세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 22위
원천징수 기준 22위
재정자립도
19.9%
📊 시세 현황
2026.02 기준
📍
구로구 평당가 7.7억 — 신도림 생활권 30평대 최고 18억대. 구 전체 평단가 서울 하급지 수준 6~7억대. 고척·개봉·오류 권역은 5~10억대
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 신도림4차 | 34평 | 18.7억 | 9.2억 |
| 신도림동아3차 | 32평 | 18.0억 | 10억 |
| 고척파크푸르지오 | 32평 | 14.0억 | 7.5억 |
| 개봉아이파크 | 34평 | 9.9억 | 5.9억 |
| 구로한신1차 | 24평 | 6.3억 | 3.15억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
신도림4차e편한세상
2003 준공 · 853세대 · 46평
매매 18.1억
전세 8.7억
전세 48% 갭 52%
갭투자 필요금액 9.4억
신도림역 1호선 도보 8분, 홈플러스·이마트 인접. 교통A·학군A·환경B. 24년차 구축이나 대형 평형 위주 대단지
중위 단지
고척파크푸르지오
2009 준공 · 662세대 · 32평
매매 10.9억
전세 5.88억
전세 54% 갭 46%
갭투자 필요금액 5.02억
2호선 양천구청역 인근. 교통A·학군C·환경B. 아이파크몰 1km 이내, 목동 접근 단지. 16년차 구축
팔로우 단지
럭키
1992 준공 · 427세대 · 23평
매매 7.75억
전세 4.3억
전세 55% 갭 45%
갭투자 필요금액 3.45억
2호선 대림역 도보 2분 초역세권. 교통S·학군C·환경C. 35년차 구축, 용적률 262%로 개발사업 어려움
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.