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소득 순위
—
평당가
약 6,000만원
2026.06 기준
3년 내 공급
1,030세대
공급 부족 주의
교통 등급
A
2호선(구의·건대입구), 5호선(구의…
🏙️ 도시 이해
위치
서울시 동부에 위치, 북쪽으로 중랑구, 서쪽으로 성동구, 남쪽으로 한강, 동쪽으로 경기 구리시·하남시와 접경. 아차산과 한강을 동서 양단에 품은 입지
인구 · 세대
인구 355,000명
세대 155,000
세대 155,000
재정자립도
미확인
구의·자양 생활권
2·5호선 구의·잠실나루역 역세권, 더샵스타시티·구의래미안 등 대단지 밀집, 테크노마트·이마트 등 대형 상권
화양·건대 생활권
2·7호선 건대입구역(더블역세권), 건국대학교 상권, 화양동 먹거리타운, 젊은 인구 집중
광장·워커힐 생활권
아차산 자락 한강변 고급 주거지, 광장동 현대1~3차 재건축 추진, 쉐라톤워커힐호텔 인근 쾌적 환경
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
건국대병원·세종대 등 주요 기관 위치. 성동구 성수IT밸리·강남 직장으로의 지하철 통근 30분 내 가능. 자체 업무지구는 제한적이나 강남·CBD 접근성으로 실거주 선호도 높음
A
교통
2호선(구의·건대입구), 5호선(구의·광나루·천호), 7호선(건대입구·어린이대공원·중곡·군자) 3개 노선 운영. 건대입구역 2·7호선 환승. 강남(잠실)까지 2호선으로 15분, 여의도까지 5호선으로 약 30분
C
학군
광진구 중학교 학업성취도는 서울 중위권 수준. 광남중·광진중 등 배정. 건대입구 상권 특성상 학원가보다 상업 중심 구조. 성동구 왕십리 학원가 인접
B
환경
아차산(295m) 등산로, 한강시민공원 광진지구로 자연환경 우수. 테크노마트·이마트 구의점·스타필드 하남 근접. 건대입구역 유흥가 밀집이 일부 거주 환경에 영향
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🏙️ [복합개발] 아차산 관광자원 개발
아차산·용마산 일대 관광·생태 인프라 확충 계획. 고구려 역사 유적지 연계 관광 루트 조성으로 광장동 주거지 환경 가치 제고
2029년
예정
🏗️ [재개발] 자양3동 한강변 주택재개발
자양3동 227-147번지 일대 1,030가구(임대 204가구 포함) 한강변 대단지 재개발 사업. 2026년 5월 정비구역 지정·정비계획 변경 수정가결. 자양번영로 확폭 등 주변 교통개선 포함
2030년
예정
🏗️ [재개발] 광진구 정비사업 40개소 추진
재개발·재건축 등 광진구 전체 40개 정비사업 동시 추진. 중곡동·화양동·자양동 일대 노후 주거지 대규모 정비로 주거환경 개선 기대
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 동서울터미널 현대화 개발
강변역 인근 동서울터미널 복합환승센터 개발 사업 추진. 상업·업무·주거 복합개발로 강변·구의 생활권 가치 상승 기대
2031년
예정
🔨 [재건축] 광장동 현대아파트 재건축
광장동 현대1·2·3차 아파트 재건축 추진. 한강변 고급 주거지 위치로 완공 시 광진구 내 새로운 시세 견인 단지 형성 기대. 최고 49층 대단지 계획 검토
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 1,030세대 — 공급 부족
더샵스타시티·구의래미안 33평 20억대 중반이 최고가 형성. 구의·자양 생활권 평당 6,000~7,000만원, 중곡 생활권 평당 4,000~5,000만원. 전세가율 55~60% 수준
자양3동 주택재개발
자양동 · 2029.XX 입주
1,030세대
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
광진구 평당가 약 6,000만원 — 더샵스타시티·구의래미안 33평 20억대 중반이 최고가 형성. 구의·자양 생활권 평당 6,000~7,000만원, 중곡 생활권 평당 4,000~5,000만원. 전세가율 55~60% 수준
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 더샵스타시티 | 33평 | 26.0억 | 13.5억 |
| 구의래미안 | 33평 | 18.0억 | 9.0억 |
| 자양한양 | 33평 | 12.0억 | 7.0억 |
| 광장현대1차 | 34평 | 15.0억 | 8.0억 |
| 중곡극동 | 27평 | 8.5억 | 5.0억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
더샵스타시티
2007 준공 · 1,346세대 · 33평
매매 26.0억
전세 13.5억
전세 52% 갭 48%
갭투자 필요금액 12.5억
구의역(2·5호선 환승) 도보 7분, 2007년 준공 1346세대 대단지. 테크노마트·이마트 인접 초역세권. 광진구 최고가 랜드마크. 한강조망 고층 세대 프리미엄 형성. 2026년 기준 전고점 근접 수준 회복 중
중위 단지
구의래미안
2004 준공 · 764세대 · 33평
매매 18.0억
전세 9.0억
전세 50% 갭 50%
갭투자 필요금액 9억
구의역(2·5호선) 도보 5분. 2004년 준공 764세대. 구의사거리 상권 인접. 한강공원 접근성 양호. 2020년대 꾸준한 상승세 유지
팔로우 단지
중곡극동
1993 준공 · 540세대 · 27평
매매 8.5억
전세 5.0억
전세 59% 갭 41%
갭투자 필요금액 3.5억
군자역(7호선) 도보 10분. 1993년 준공 540세대 구축. 광진구 내 가장 저렴한 대단지 중 하나. 소형 평형 중심으로 실수요·첫 매수 진입 가능 단지. 7호선 역세권으로 교통은 양호
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.