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소득 순위
—
평당가
약 5,500만원
2026.06 기준
3년 내 공급
850세대
공급 부족 주의
교통 등급
S
1호선(종로3가·동묘앞), 3호선(경…
🏙️ 도시 이해
위치
서울특별시 북부 도심에 위치. 북쪽은 성북구·강북구, 동쪽은 동대문구·성북구, 남쪽은 중구, 서쪽은 서대문구·은평구와 접경. 경복궁·광화문·청와대를 품은 서울의 역사·행정 중심지
인구 · 세대
인구 148,000명
재정자립도
미확인
광화문·청운효자 생활권
경복궁·청와대 인접, 고급 단독주택·빌라 밀집, 정부부처·대기업 본사 접근성 최고, 아파트 공급 희소
평창·부암 생활권
북악산·인왕산 자락 고급 주거지, 자연환경 우수, 평당가 3,000~4,500만원 수준, 상대적 저밀도 조용한 주거지
경희궁·무악 생활권
경희궁자이·경희궁롯데캐슬 등 역세권 고급 신축 아파트 밀집, 5호선·3호선 더블역세권, 구 내 최고가 단지 형성
🚇 입지 분석
S
직장 접근성
광화문·세종대로 정부종합청사·서울시청·대기업 본사 밀집. 종로1~6가 사무지구. 서울 도심 3대 업무지구(CBD) 핵심. 재정부·교육부 등 중앙부처 직접 접근. 고소득 전문직·공무원 비율 최상위권
S
교통
1호선(종로3가·동묘앞), 3호선(경복궁·안국·종로3가·을지로3가), 4호선(혜화·동대문), 5호선(광화문·경복궁), 6호선(창신·보문). 강남까지 3호선 직통 30분. 서울 중심부로 다방면 접근 최상위
C
학군
구 내 중학교 학업성취도 서울 평균 하위권. 경기중·청운중 등이 있으나 강남·노원 대비 학원가 규모 미흡. 서울대병원 부속 의과대학 인근으로 일부 교육 인프라 존재. 대형 학원가는 강남·목동 의존
A
환경
경복궁·창경궁·북악산·인왕산·북한산 등 자연·역사 환경 최우수. 광화문광장·인사동·삼청동 문화상권. 혐오시설 거의 없음. 유네스코 세계유산 인접 도심 생활권. 일부 노후 주거지 환경 개선 중
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2024년
완료
🚇 [교통] GTX-A 수혜 연계 교통망 강화
GTX-A 서울역 정차로 종로구 광화문·광화문역 인접 지역 광역 교통 수혜. 서울역~광화문 직결 버스·지하보도 확충. 도심 업무 접근성 추가 개선으로 직주근접 수요 증가 기대
2026년
진행중
🏗️ [재개발] 무악2구역 재개발
무악동 일대 노후 주거지 재개발. 500가구 규모 신규 공동주택 공급 예정. 3호선 독립문역 역세권 인접으로 교통 편의성 우수. 2026년 하반기 착공 목표
2027년
예정
🏙️ [복합개발] 청와대 일원 관광·문화 활성화 개발
2022년 개방된 청와대 일원을 문화·관광 복합 거점으로 조성. 인근 청운효자동·삼청동 일대 문화시설 확충 및 보행 네트워크 개선. 방문객 증가에 따른 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 기대
2028년
예정
🏗️ [재개발] 창신·숭인 재개발 31개 구역 추진
종로구 창신동·숭인동 일대 31개 정비구역 19,360가구 규모 재개발 사업 추진 중. 창신1구역(1,038가구·최고28층) 2026년 상반기 통합심의, 숭인1구역(974가구·최고26층) 2024년 12월 구역 지정 완료. 창신동 23번지 일대 4,542가구 신속통합기획 확정
2028년
예정
🏙️ [복합개발] 광화문 광장 주변 도시재생
광화문광장 주변 세종대로 일대 보행 친화형 재정비. 역사문화관광 클러스터 조성 및 지하 공간 개발. 도심 공동화 방지를 위한 복합업무·주거 공급 추진. 광화문역 일대 환승체계 개선 포함
2029년
예정
🏙️ [복합개발] 혜화역 일대 대학로 도시재생
혜화역(4호선) 주변 대학로 문화예술지구 도시재생 뉴딜사업. 서울대병원 캠퍼스 인접 의료·바이오 클러스터 연계 개발. 노후 단독·연립주택 정비형 재개발 구역 다수 지정
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 850세대 — 공급 부족
구 내 시세 분포는 극심한 양극화. 경희궁자이·롯데캐슬 등 역세권 신축 평당 7,000~8,000만원, 평창·청운동 빌라·단독 3,000~4,500만원, 창신·숭인 노후 구축 2,500~3,500만원. 아파트 희소성으로 신축 프리미엄 극대화
경희궁 롯데캐슬 2차
홍파동 · 2024.06 입주
350세대
창신1구역 재개발
창신동 · 2027.12 입주
1,038세대
숭인1구역 재개발
숭인동 · 2028.06 입주
974세대
무악2구역 재개발
무악동 · 2026.12 입주
500세대
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
종로구 평당가 약 5,500만원 — 구 내 시세 분포는 극심한 양극화. 경희궁자이·롯데캐슬 등 역세권 신축 평당 7,000~8,000만원, 평창·청운동 빌라·단독 3,000~4,500만원, 창신·숭인 노후 구축 2,500~3,500만원. 아파트 희소성으로 신축 프리미엄 극대화
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 경희궁 롯데캐슬 | 34평 | 22.0억 | 9.0억 |
| 경희궁자이 2단지 | 33평 | 20.5억 | 8.5억 |
| 인왕산 아이파크 | 46평 | 20.5억 | 8.0억 |
| 종로청계 힐스테이트 | 34평 | 13.0억 | 5.5억 |
| 창신쌍용아파트 | 24평 | 7.5억 | 3.5억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
경희궁 롯데캐슬
2002 준공 · 1,900세대 · 34평
매매 22.0억
전세 9.0억
전세 41% 갭 59%
갭투자 필요금액 13억
홍파동 소재, 5호선 서대문역·3호선 독립문역 더블역세권. 경희궁 인접 역사·자연환경 우수. 구 내 최대 단지이자 최고가 형성 대표 단지. 2025년 10월 104㎡(34평) 21억 실거래 기록. 광화문 업무지구 도보권
중위 단지
종로청계 힐스테이트
2020 준공 · 520세대 · 34평
매매 13.0억
전세 5.5억
전세 42% 갭 58%
갭투자 필요금액 7.5억
숭인동 소재, 1호선 동묘앞역·4호선 창신역 더블역세권. 동대문 상권·청계천 인접. 2026년 2월 114㎡ 13억 실거래. 창신·숭인 재개발 기대 수혜 중위 단지
팔로우 단지
창신쌍용아파트
1998 준공 · 432세대 · 24평
매매 7.5억
전세 3.5억
전세 47% 갭 53%
갭투자 필요금액 4억
창신동 소재, 1호선 창신역 도보 5분. 노후 구축으로 상대적 저가 진입 가능. 창신1구역 재개발 사업지 인근으로 장기 개발 기대 병행. 실수요·소액 투자 진입 가능한 구 내 저가 단지
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.