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소득 순위
—
평당가
약 4,500만원
2026.06 기준
3년 내 공급
0세대
공급 부족 주의
교통 등급
S
1호선(서울역·시청), 2호선(시청·…
🏙️ 도시 이해
위치
서울특별시 중앙부에 위치, 북쪽은 종로구, 동쪽은 성동구·동대문구, 남쪽은 용산구, 서쪽은 서대문구·용산구와 접경. 한양도성 내부를 대부분 포함하는 구도심 핵심 지역
인구 · 세대
인구 119,000명
재정자립도
미확인
을지로·명동 생활권
서울 최대 도심 업무·상업 밀집지, 을지로 재개발(을지트윈타워 등) 진행 중, 명동 국제 관광상권, 2·3호선 을지로3가역 환승 역세권
신당·황학동 생활권
청계천변 중저가 아파트 밀집, 신당동 재개발 구역 다수, 2·5호선 신당역 역세권, 상대적으로 저렴한 주거 지역
서울역·만리동 생활권
KTX·공항철도·GTX 서울역 환승 허브, 서울역센트럴자이 신축 단지, 만리동 재개발 기대 지역, 도심 직주근접 직장인 수요
🚇 입지 분석
S
직장 접근성
을지로·명동·남대문로 등 서울 도심 1번지. 서울 내 주요 금융·보험·증권·공공기관 밀집. 종로·광화문·여의도·강남 모두 20~30분 내 접근 가능. 구 내 직장 밀도 서울 최상위권
S
교통
1호선(서울역·시청), 2호선(시청·을지로입구·을지로3가·을지로4가·신당), 3호선(충무로·동대입구), 4호선(서울역·회현·명동·충무로), 5호선(신당·청구), 6호선(버티고개). 강남까지 30분, GTX-A/B/C 서울역 정차 확정
C
학군
구 전체 인구·주거 인구가 적어 학군 수요 자체가 낮음. 대부분 중학교 학업성취도 서울 평균 이하. 유명 학원가 부재. 주거보다 상업·업무 비중 높아 학군 선호지로 보기 어려움
B
환경
남산공원·청계천 자연환경 우수. 명동·남대문시장 대형 상권. 롯데백화점 본점·신세계백화점 본점 도보권. 을지로 노후 공장·인쇄 업종 밀집 구역은 혐오시설에 준하는 환경, 재개발로 점진적 개선 중
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏭 [산업] 명동 국제관광특구 고도화
명동 일대 국제관광특구 재지정 및 관광·MICE·숙박 복합개발 촉진. 외국인 방문객 증가에 따른 상권 활성화. 명동 주변 주상복합 수요 견인 및 임대 수익 개선 효과 기대
2028년
예정
🏗️ [재개발] 신당동 재개발 구역 정비
신당1·2·3·4·5·6구역 도시정비형 재개발 단계별 추진. 신당3구역 등 일부 구역 사업시행인가·관리처분 진행 중. 2호선·5호선 신당역 인근 주거 환경 개선 및 신규 아파트 공급
2028년
예정
🏙️ [복합개발] 남산 그린웨이 및 수변공원 정비
남산~청계천~한강을 잇는 그린웨이 녹지 네트워크 조성. 청계천변 워터프론트 정비, 남산 북측 사면 보행 접근 개선. 도심 자연환경 가치 제고로 인접 주거지 프리미엄 상승 기대
2029년
예정
🏗️ [재개발] 을지로 도심 재개발(을지트윈타워·세운재정비)
을지로2~4가 일대 노후 인쇄·제조업 밀집지 도심 재개발. 을지트윈타워(업무+주거 복합) 착공, 세운재정비촉진구역 단계별 시행. 완성 시 을지로 일대 도심 주거 공급 확대 및 상권 고도화
2030년
예정
🚇 [교통] GTX-A/B/C 서울역 트리플 정차
GTX-A(운정~동탄) 서울역 기개통, GTX-B(인천대입구~마석) 2030년 서울역 정차 예정, GTX-C(덕정~수원) 서울역 경유 계획. 서울역이 수도권 최대 광역철도 환승 허브로 완성되면 도보권 서울역센트럴자이·만리동 일대 최대 수혜
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 만리동 재정비 촉진지구 개발
서울역 남측 만리동1·2가 일대 재정비촉진구역 지정. 서울역 역세권 고밀 복합개발 연계. 공동주택·오피스텔·상업시설 복합 공급 계획. GTX 서울역 개통과 맞물려 개발 속도 가속 예상
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 0세대 — 공급 부족
구 내 아파트 재고가 극히 적어 시세 형성 표본이 제한적. 남산·필동 고급 주상복합은 평당 6,000만원 이상, 신당·황학동 구축은 평당 3,000만원 내외로 양극화. 서울역 인근 신축(센트럴자이) 평당 5,500만원 수준. 구 평균 평당가 약 4,500만원으로 서울 평균 소폭 하회
3년 내 공급 정보 없음
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
중구 평당가 약 4,500만원 — 구 내 아파트 재고가 극히 적어 시세 형성 표본이 제한적. 남산·필동 고급 주상복합은 평당 6,000만원 이상, 신당·황학동 구축은 평당 3,000만원 내외로 양극화. 서울역 인근 신축(센트럴자이) 평당 5,500만원 수준. 구 평균 평당가 약 4,500만원으로 서울 평균 소폭 하회
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 남산트라팰리스 | 39평 | 23.0억 | 9.0억 |
| 서울역센트럴자이 | 27평 | 14.5억 | 6.5억 |
| 신당삼성래미안 | 33평 | 11.5억 | 5.5억 |
| 황학현대 | 25평 | 7.5억 | 3.8억 |
| 청구극동 | 24평 | 6.8억 | 3.2억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
남산트라팰리스
2004 준공 · 460세대 · 39평
매매 23.0억
전세 9.0억
전세 39% 갭 61%
갭투자 필요금액 14억
남대문로5가 남산 직접 조망 주상복합. 4호선 회현역·3호선 충무로역 더블역세권 도보 5분. 중구 내 단일 단지 최고가 형성. 2026년 1월 126.8㎡ 23억 실거래 확인. 명동·을지로 도심 직주근접 및 남산 자연환경 이중 프리미엄 보유
중위 단지
서울역센트럴자이
2019 준공 · 430세대 · 27평
매매 14.5억
전세 6.5억
전세 45% 갭 55%
갭투자 필요금액 8억
만리동2가 위치, 서울역 KTX·공항철도·GTX 역세권 최대 수혜 단지. 1·4호선 서울역 도보 5분. 2025년 10월 89.9㎡ 23.5억 실거래(고가 평형 기준). 도심 직장인 전세 수요 견조. 공급 희소성으로 가격 지지력 강함
팔로우 단지
신당삼성래미안
2003 준공 · 596세대 · 33평
매매 11.5억
전세 5.5억
전세 48% 갭 52%
갭투자 필요금액 6억
신당동 위치, 2호선 신당역·5호선 신당역 환승 역세권 도보 7분. 중구 내 대단지로 실수요·투자 진입 가능한 상대적 저가 단지. 인근 신당 재개발 구역 개발 시 수혜 기대. 청계천 접근 용이, 구축이나 관리 상태 양호
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.