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소득 순위
서울 23위
원천징수 기준 25위
평당가
약 3,200만원
2025.11 기준
3년 내 공급
219세대
공급 부족 주의
교통 등급
A
7호선(면목·사가정·용마산·중화·상봉…
🏙️ 도시 이해
위치
서울시 동북부에 위치, 동쪽으로 경기 구리시, 북쪽으로 노원구·도봉구, 서쪽으로 성북구·동대문구, 남쪽으로 광진구와 접경. 중랑천을 끼고 있는 평지지역
인구 · 세대
인구 385,000명
세대 169,000
세대 169,000
재정자립도
17.5%
면목 생활권
7호선 면목·사가정역 역세권, 사가정센트럴아이파크(대장) 위치, 면목선 호재, 대형마트 밀집
신내·중화 생활권
신내동·중화동 일대, 6호선 신내역·봉화산역, 신내차량기지 이전 첨단산업단지 조성 예정
망우 생활권
7호선 면목·상봉역, 상봉터미널(쇼핑), GTX-B 상봉역 예정
🚇 입지 분석
D
직장 접근성
재정자립도 17.5%로 서울 하위권. 보건·사회복지업·소매업 종사자 비율 높고 대규모 업무지구 없는 순수 베드타운
A
교통
7호선(면목·사가정·용마산·중화·상봉), 6호선(신내·봉화산) 2개 노선. 상봉역에서 강남 45분, 여의도 40분. GTX-B 상봉역 예정으로 강남·여의도 접근 획기적 개선 전망
D
학군
구 전체 학업성취도 하위권. 학원가 부족, 상위권 중학교 배정 어렵고 특목고 진학률 낮음
C
환경
중랑천·용마산·아차산 자연환경은 양호. 대형 쇼핑몰(상봉터미널, 홈플러스·이마트 다수) 보유. 일부 공장지대·유흥가 혼재
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🚇 [교통] 면목선 착공
면목선 경전철(청량리~신내) 착공. 면목·사가정역 등 환승역 생성으로 더블역세권 형성
2029년
예정
🏙️ [복합개발] 상봉도시개발사업
상봉역 일대 도시개발사업 추진 중. GTX-B 연계 역세권 개발로 상봉 생활권 업그레이드 기대
2030년
예정
🏭 [산업] 신내차량기지 이전 첨단산업단지
신내동 차량기지 이전 후 첨단산업단지 조성 계획. 완공 시 신내동 일대 직주근접 환경 대폭 개선 기대
2031년
예정
🚇 [교통] GTX-B 상봉역
GTX-B 노선 상봉역 정차 예정. 상봉~삼성 10분대로 단축, 중랑구 접근성 획기적 개선 기대
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 219세대 — 공급 부족
사가정센트럴아이파크 33평 14억이 구 내 최고가. 전체적으로 서울 하위권 시세. 전세가율 55~60%
상봉라온프라이빗
중화동 · 2027.01 입주
219세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 23위
원천징수 기준 25위
재정자립도
17.5%
📊 시세 현황
2025.11 기준
📍
중랑구 평당가 약 3,200만원 — 사가정센트럴아이파크 33평 14억이 구 내 최고가. 전체적으로 서울 하위권 시세. 전세가율 55~60%
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 사가정센트럴아이파크 | 33평 | 14.0억 | 6.65억 |
| 신내7단지진로 | 38평 | 8.6억 | 5.5억 |
| 면목현대 | 31평 | 7.3억 | 5.5억 |
| 중화롯데캐슬 | 25평 | 8.5억 | 4.8억 |
| 봉화산역롯데캐슬 | 25평 | 7.8억 | 4.2억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
사가정센트럴아이파크
2020 준공 · 1,505세대 · 33평
매매 14.0억
전세 6.65억
전세 48% 갭 52%
갭투자 필요금액 7.35억
사가정역(7호선) 도보 5분, 홈플러스 인접. 2020년 신축 1505세대. 면목선 개통 시 더블역세권 예정. 6년간 매매 9.5→14억(1.47배)
중위 단지
신내7단지진로
1995 준공 · 818세대 · 38평
매매 8.6억
전세 5.5억
전세 64% 갭 36%
갭투자 필요금액 3.1억
신내역(6호선) 도보 10분, 중형 평형 중심. 1995년 준공 30년차 구축. 신내차량기지 이전 호재 직접 수혜 기대 단지
팔로우 단지
면목현대
1994 준공 · 626세대 · 31평
매매 7.3억
전세 5.5억
전세 75% 갭 25%
갭투자 필요금액 1.8억
면목역(7호선) 도보 7분. 1994년 준공 31년차 구축. 소형 단지. 면목선 개통 시 수혜 기대
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.