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소득 순위
서울 16위
원천징수 기준 23위
평당가
9~13억(30평대)
2026.02 기준
3년 내 공급
2,719세대
공급 부족 주의
교통 등급
A
1·4·6·7호선 4개 노선 통과. …
🏙️ 도시 이해
위치
서울시 북쪽 끝 동북권, 도봉·강북·성북·중랑구 및 경기 남양주·구리·의정부와 인접
인구 · 세대
인구 491,000명
세대 217,000
세대 217,000
재정자립도
22.0%
마들 지역생활권
인구 95,227명, 상계1동·상계8동·상계9동
상계 지역생활권
인구 62,489명, 상계3·4동·상계5동
노원 지역생활권
인구 79,675명, 상계2동·상계6·7동·상계10동
🚇 입지 분석
C
직장 접근성
총 종사자 8.8만명으로 서울 내 19위. 보건·사회복지·교육 종사자 비율 높고 대규모 상업·업무지구 없는 베드타운
A
교통
1·4·6·7호선 4개 노선 통과. 노원역에서 강남 지하철 51분, 여의도 46분, 종로 31분. GTX-C(광운대역 착공), 동북선(2027년 완공 예정)
B
학군
중계동 은행사거리 학원가(235개, 서울 2위). 최상위 중학교 85% 이상 학업성취도 학교 10곳 존재. 공릉동·월계동은 상대적으로 학군 약세
A+
환경
수락산·불암산·중랑천 등 자연환경 우수. 노원역 롯데백화점 보유. 유해시설이 서울 내에서도 적은 편
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🚇 [교통] 동북선 도시철도 건설
상계역~왕십리 구간 13.4km, 16개 정거장. 상계~왕십리 37분→26분으로 단축. 2027년 11월 완공 예정
2029년
예정
🚇 [교통] GTX-C 광운대역 착공
덕정~수원 74.76km, 14개 정거장. 광운대역 정차로 강남까지 단축. 2024년 4월 광운대역 착공식 개최
2029년
예정
🚇 [교통] 동부간선도로 지하화(1단계)
월릉교~대치동 12.5km 지하도로 건설. 노원~강남 50분→10분으로 단축. 2022~2029년 사업기간
2029년
예정
🏙️ [복합개발] 광운대역세권 미래복합도시 개발사업
광운대역 물류부지 156,581㎡에 5성급 호텔·쇼핑몰·3,032세대 주거단지 조성. 2024년 하반기 착공, 2029년 준공 목표
2035년
예정
🔨 [재건축] 상계·중계·하계동 재건축 마스터플랜
역세권 60층 건립 허용. 7만6000가구→10만3000가구 규모 확대 목표
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 2,719세대 — 공급 부족
30평대 대장 포레나노원 33평 12.5억, 신축 최고가 서울원아이파크 34평 분양가 15.85억. 중계건영2차(1991년) 31평 8.0억으로 구축 저가대 형성
하우스토리센트럴포레
공릉동 · 2027.06 입주
161세대
서울공릉지구신혼희망타운
공릉동 · 2027.10 입주
294세대
서울원아이파크
월계동 · 2028.07 입주
2,264세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 16위
원천징수 기준 23위
재정자립도
22.0%
📊 시세 현황
2026.02 기준
📍
노원구 평당가 9~13억(30평대) — 30평대 대장 포레나노원 33평 12.5억, 신축 최고가 서울원아이파크 34평 분양가 15.85억. 중계건영2차(1991년) 31평 8.0억으로 구축 저가대 형성
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 노원롯데캐슬시그니처 | 24평 | 9.2억 | 5.8억 |
| 태릉해링턴플레이스 | 24평 | 9.7억 | 5.5억 |
| 포레나노원 | 33평 | 12.5억 | 7.8억 |
| 중계건영3차 | 31평 | 13.0억 | 7.5억 |
| 상계주공11단지 | 23평 | 5.8억 | 2.8억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
포레나노원
2020 준공 · 1,062세대 · 33평
매매 12.5억
전세 7.8억
전세 62% 갭 38%
갭투자 필요금액 4.7억
2020년 신축, 총 1062세대. 마들역 인근. 교통A/학군B/환경A. 4년3개월간 매매 8.55→12.2억(1.42배)
중위 단지
중계건영2차
1991 준공 · 742세대 · 31평
매매 8.0억
전세 6.0억
전세 75% 갭 25%
갭투자 필요금액 2억
1991년 준공, 중계역 도보 3분. 교통S/학군A(상명중 90%)/환경B. 앞동 선호
팔로우 단지
삼익포레스트
1995 준공 · 845세대 · 32평
매매 6.58억
전세 4.8억
전세 73% 갭 27%
갭투자 필요금액 1.78억
1995년 준공, 공릉동 위치, 상권 1269개(노원구 1위). 교통A/학군C/환경C
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.