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소득 순위
서울 1위
원천징수 기준 1위
평당가
약 1.3억
2026.06 기준
3년 내 공급
2,850세대
공급 부족 주의
교통 등급
S
2호선(방배·서초·교대·강남), 3호…
🏙️ 도시 이해
위치
서울특별시 남부, 강남구 서쪽에 인접. 한강 남안(반포·잠원), 우면산·관악산 북록(방배·서초), 양재천 유역(양재·내곡) 등 다양한 지형. 동으로 강남구, 서로 동작구·관악구, 남으로 경기 과천·성남과 접경.
인구 · 세대
인구 407,000명
재정자립도
약 50% 이상
반포·잠원 생활권
한강변 초고가 아파트 밀집. 래미안원베일리·아크로리버파크·반포자이 등 대장단지. 3·7·9호선 환승권, 평당 2억 이상 상위 시장.
서초동 생활권
서울중앙지법·검찰청·법조타운, 삼성타운 인근. 2·3호선 역세권. 서초그랑자이·서초래미안 등 중대형 단지.
방배동 생활권
방배카페골목 등 조용한 주거 선호. 2호선 방배역~사당역. 방배13·14구역 재건축 대어 개발 중.
🚇 입지 분석
S
직장 접근성
삼성물산·삼성SDS·현대자동차·LG전자 R&D·KT 양재 등 대기업 밀집. 법원·검찰 등 공공기관 고소득 직군 집중. 강남 CBD와 인접해 화이트칼라 직종 서울 최상위.
S
교통
2호선(방배·서초·교대·강남), 3호선(남부터미널·양재·매봉), 7호선(반포·고속터미널), 9호선(고속터미널·사평·신반포·구반포), 신분당선(양재), 4호선(사당) 환승. 고속터미널역 3·7·9호선 트리플, 교대역 2·3호선 환승. 강남역 도보·2호선 5분권.
S
학군
서울 최상위 학군. 반포·서초 일대 원촌중·서운중·서초중 학업성취도 95%+. 대치 학원가 인접, 서초·방배 자체 학원가 형성. 서울고·세화고·상문고 등 명문고 다수.
A
환경
반포한강공원·잠원한강공원 직접 수혜. 우면산자연공원·양재천 산책로. 신세계강남·센트럴시티·고속터미널(경부·호남선) 등 광역 상권. 혐오시설 거의 없음.
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2026년
진행중
🔨 [재건축] 방배13구역 재건축(방배포레스트자이)
방배동 방배13구역 재건축으로 총 1,097세대 공급. GS건설 시공. 2호선 방배역 역세권. 2026년 말 입주 예정으로 방배동 생활권 신규 대단지 공급.
2026년
진행중
🚇 [교통] 서리풀터널 개통 및 연계 도로망 확충
서초구 우면산 관통 서리풀터널 기개통(2023)으로 반포~방배~관악 연결 개선. 추가 연계 도시계획도로 정비로 방배·우면 생활권 차량 접근성 지속 향상.
2027년
예정
🔨 [재건축] 방배14구역 재건축(방배르엘)
방배동 방배14구역 재건축. 롯데건설 시공, 총 1,097세대. 2027년 상반기 입주 예정. 방배13구역과 인접해 방배동 일대 주거환경 대규모 업그레이드.
2027년
예정
🏭 [산업] 양재 AI허브(R&CD특구) 확장
양재동 현대차·KT·삼성 R&D 연구소 중심의 AI 클러스터. 서울시 양재 R&CD 특구 지정·확장으로 고소득 IT 직군 유입 증가. 양재·우면 생활권 직주근접 수요 강화.
2028년
예정
🚇 [교통] GTX-C 양재역 개통
수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 양재역을 경유. 양재~삼성~왕십리~광운대 연결. 2028년 개통 목표. 양재 생활권 접근성 획기적 개선 및 자산가치 상승 기대.
2029년
예정
🔨 [재건축] 반포주공1단지 재건축(1·2·4주구)
반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 진행 중. 삼성물산 시공(래미안). 총 5,000세대급 대규모 개발. 준공 시 반포 한강변 최대 단지 기대. 인근 래미안원베일리 시세 견인 예상.
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 2,850세대 — 공급 부족
반포·잠원 한강변이 평당 2억 이상으로 최고가. 서초·교대 생활권은 평당 1억~1.5억. 방배·양재는 평당 7000만~9000만원. 구 전체 평균 약 1.3억으로 서울 1위권.
방배포레스트자이(방배13구역)
방배동 · 2026.12 입주
1,097세대
방배르엘(방배14구역)
방배동 · 2027.06 입주
1,097세대
래미안원펜타스(신반포15차 재건축)
반포동 · 2024.09 입주
641세대
디에이치방배(방배6구역)
방배동 · 2025.06 입주
3,064세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 1위
원천징수 기준 1위
재정자립도
약 50% 이상
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
서초구 평당가 약 1.3억 — 반포·잠원 한강변이 평당 2억 이상으로 최고가. 서초·교대 생활권은 평당 1억~1.5억. 방배·양재는 평당 7000만~9000만원. 구 전체 평균 약 1.3억으로 서울 1위권.
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 래미안원베일리(반포) | 34평 | 60.0억 | 25.0억 |
| 아크로리버파크(반포) | 35평 | 55.0억 | 22.0억 |
| 반포자이(반포) | 33평 | 34.0억 | 16.0억 |
| 서초그랑자이(서초) | 34평 | 31.0억 | 14.0억 |
| 방배디에이치(방배) | 33평 | 22.0억 | 10.0억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
래미안원베일리
2023 준공 · 2,990세대 · 34평
매매 60.0억
전세 25.0억
전세 42% 갭 58%
갭투자 필요금액 35억
신반포3차·경남아파트 통합 재건축. 반포동 한강변 최신 대단지. 9호선 구반포역 도보 5분, 3호선 잠원역 도보 7분. 한강 조망 세대 다수. 분양가 대비 5년 내 3배 이상 상승. 서울 아파트 최고가 경쟁 상위권 단지. 커뮤니티 시설 최상위급.
중위 단지
서초그랑자이
2020 준공 · 1,446세대 · 34평
매매 31.0억
전세 14.0억
전세 45% 갭 55%
갭투자 필요금액 17억
서초동 삼성타운·법조타운 배후 주거지. 3호선 남부터미널역 도보 5분. 2020년 준공 신축급 대단지. 직주근접 수요(삼성·LG·법조 직종)로 전세 수요 견조. 서초구 서초동 생활권 대표 중고가 단지.
팔로우 단지
방배삼익
1987 준공 · 900세대 · 33평
매매 15.0억
전세 7.0억
전세 47% 갭 53%
갭투자 필요금액 8억
방배동 2호선 방배역 도보 10분. 1980년대 구축으로 재건축 기대감 내재. 서초구 내 상대적 저가 진입 가능 단지. 방배초·방배중 배정으로 학군 양호. 실수요·갈아타기 수요 유입 지점.
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.