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소득 순위
서울 12위
원천징수 기준 8위
평당가
13.6억
2026.02 기준
3년 내 공급
315세대
공급 부족 주의
교통 등급
B
3호선(홍제·무악재·독립문), 2호선…
🏙️ 도시 이해
위치
서울시 서북부에 위치, 은평구·마포구·종로구·은평구와 인접하며 충정로~홍제~가좌동을 아우르는 구
인구 · 세대
인구 300,609명
세대 146,303
세대 146,303
재정자립도
미확인
북가좌·남가좌 생활권
가재울뉴타운 중심, 신혼부부 많고 균질한 신축 주거환경, 경의중앙선 가좌역 이용
홍은·홍제 생활권
3호선 라인 구축 아파트 대부분, 최근 신축 입주, 서대문세무서 인접
독립문·충정 생활권
학군 A(동명여중 90%), 구도심 구축·신축 공존
🚇 입지 분석
C
직장 접근성
1000인 이상 사업체 7개·종사자 18,462명으로 서울 내 많지 않음. 종로·여의도·DMC 등 인접 업무지구 접근성이 핵심인 베드타운
B
교통
3호선(홍제·무악재·독립문), 2호선(이대·아현), 경의중앙선(가좌) 운행. 독립문역 기준 강남 30분(환승1), 여의도 28분(환승1)
B
학군
동명여중(사립) 학업성취도 90%로 1위, 이화여대부속중 86.3%, 가재울중 85.4%로 사립중학교 상위권 다수. 구 전체는 서울 평균 수준
B
환경
학원가는 가재울뉴타운에 가장 많음. 유흥가·숙박은 홍은·홍제역 구도심 쪽에 집중. 북아현·남가좌 신혼부부 많은 신축 생활권
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏗️ [뉴타운] 가재울뉴타운 완성
북가좌·남가좌 일대 가재울뉴타운 진행 중. 완공되면 DMC와 인접하여 균질하고 깨끗한 신축 주거환경
2030년
예정
🏗️ [뉴타운] 북아현뉴타운 개발
북아현동 일대 뉴타운 개발구역 지정. 완공 시 이대역·아현역 접근성과 신촌 상권 연계로 서대문구 최상급 주거지 형성 기대
2031년
예정
🚇 [교통] 서부선 경전철
새절~신촌~노량진~서울대입구 등 총 16개역. 서대문구 충암중~명지대~연희동~연세대~신촌 구간 교통 획기적 개선 예정
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 315세대 — 공급 부족
북아현동이 서대문구 대장(13.6억). 신촌 e편한세상신촌 20평대 22억으로 최고가. 남가좌·북가좌 10~10.8억대
경희궁유보라
냉천동 · 2026.07 입주
315세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 12위
원천징수 기준 8위
재정자립도
—
📊 시세 현황
2026.02 기준
📍
서대문구 평당가 13.6억 — 북아현동이 서대문구 대장(13.6억). 신촌 e편한세상신촌 20평대 22억으로 최고가. 남가좌·북가좌 10~10.8억대
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| e편한세상신촌 | 24평 | 22억 | 7.8억 |
| 두산(신촌) | 24평 | 13.8억 | 5.0억 |
| DMC파크뷰자이 | 24평 | 12.85억 | 7억 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 26평 | 13.9억 | 7억 |
| 북한산더샵 | 25평 | 12.3억 | 6억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
e편한세상신촌
2018 준공 · 1,910세대 · 34평
매매 22.47억
전세 8.93억
전세 40% 갭 60%
갭투자 필요금액 13.54억
이대역·아현역 2호선 역세권, 1910세대 대단지. 교통A·학군C·환경S. 9년 3개월간 매매 2.85배 상승
중위 단지
홍제원현대
2000 준공 · 939세대 · 32평
매매 10.5억
전세 5.5억
전세 52% 갭 48%
갭투자 필요금액 5억
3호선 홍제역·무악재역 중간 위치, 939세대. 교통A·학군C·환경B. 역에서 단지까지 경사 존재
팔로우 단지
북가좌삼호
1996 준공 · 749세대 · 31평
매매 8.72억
전세 4.75억
전세 54% 갭 46%
갭투자 필요금액 3.97억
가재울뉴타운 인접, 서울북가좌초 학군. 교통B·학군B·환경B. 1996년식 31년차
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.02 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.