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소득 순위
서울 5위
원천징수 기준 국세청 종합소득세 자료 기준 추정위
평당가
약 6,500만원
2026.06 기준
3년 내 공급
3,200세대
공급 현황
교통 등급
A
2호선(녹색), 8호선(분홍), 9호…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 동남부, 한강 남안. 강동구·성남시·하남시와 접하며 강남구·강동구와 함께 동남권 3대 주거 축을 형성
인구 · 세대
인구 657,000명
세대 270,000
세대 270,000
재정자립도
약 34%
잠실동
롯데타워·잠실역 초역세권, 잠실5단지 재건축 추진, 송파구 최고 평당가
가락동
헬리오시티(9,510세대) 초대형 단지, 8호선 직통, 가락시장 인접
문정동
법조타운·가든파이브·문정역 업무복합지구, 직주근접 실수요 강세
🚇 입지 분석
A
직장 접근성
잠실역 롯데그룹 계열, 문정 법조타운·가든파이브, 강남 테헤란로까지 2호선 15분, 삼성·역삼 직통. 문정역 일대 업무지구 확장 중
A
교통
2호선(녹색), 8호선(분홍), 9호선(황금·연장 예정), 위례신사선·위례~잠실 트램 추진. 잠실역 2·8·9호선 트리플 역세권, 강남까지 약 10분
A
학군
잠실·문정 학원가 서울 상위권. 잠실중·방산중 등 중학교 내신 우수. 헬리오시티 내 배정학교 안정적. 대치동 학원가 2호선 2정거장 접근
A
환경
올림픽공원·석촌호수·한강 등 녹지·수변 풍부. 롯데월드·잠실종합운동장·스타필드 등 대형 상업·문화시설 집적. 혐오시설 없음
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🔨 [재건축] 송파 도시정비 35개 재건축·6개 재개발
민선 8기 기준 재건축 35곳, 재개발 6곳 동시 추진. 잠실주공5단지·삼전·잠실시영 등 대규모 재건축 순차 추진으로 중장기 대규모 멸실 및 이주 수요 발생
2029년
예정
🚇 [교통] 9호선 연장(보훈병원 방면)
9호선 4단계 연장(중앙보훈병원~고덕강일) 추진으로 송파구 동부 교통 개선 기대. 강서~강남~송파 황금노선 확장으로 송파 동부 접근성 향상
2030년
예정
🚇 [교통] 위례~잠실 트램
위례신도시~잠실역 구간 약 5.4km 트램 신설. 위례 교통 소외 해소 및 잠실역 환승 연계. 2026년 착공 추진, 2030년 개통 목표
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 잠실 MICE 복합개발
잠실종합운동장 일대 MICE(회의·인센티브·컨퍼런스·전시) 복합시설 개발. 국제업무·전시·호텔·상업 복합지구 조성. 잠실역 일대 상권 및 업무 집적 강화
2031년
예정
🏙️ [복합개발] 현대차그룹 GBC(글로벌비즈니스센터) 착공
삼성동 인접 영동대로 일대 현대차그룹 105층 랜드마크 빌딩 2026년 상반기 착공. 입주 후 약 3만 명 이상 신규 직장 창출로 송파·강남 전역 직주근접 수요 증가 기대
2032년
예정
🔨 [재건축] 잠실5단지 재건축
3,930세대 → 최고 70층 약 6,491세대로 재건축. 서울시 신속통합기획 패스트트랙 1호 통과(2025년). 사업시행인가 2026년 목표. 완공 시 잠실 일대 최고 랜드마크 단지 예정
🏗️ 공급 현황
위례신도시 송파푸르지오
장지동 · 2024.03 입주
850세대
문정래미안아이파크
문정동 · 2025.06 입주
1,350세대
풍납르엘아이파크
풍납동 · 2026.01 입주
1,000세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 5위
원천징수 기준 국세청 종합소득세 자료 기준 추정위
재정자립도
약 34%
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
송파구 평당가 약 6,500만원 — 잠실동 최상위 단지 평당 9,000만원 이상, 헬리오시티 33평 기준 평당 약 8,400만원, 위례·문정 구축 4,000~5,500만원대로 구 내 시세 분포가 넓음
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 잠실파크리오 | 33평 | 23.0억 | 13.0억 |
| 헬리오시티 | 33평 | 27.8억 | 15.5억 |
| 리센츠 | 33평 | 27.5억 | 14.5억 |
| 잠실엘스 | 33평 | 26.0억 | 13.5억 |
| 문정래미안위브 | 33평 | 14.5억 | 8.5억 |
| 가락시영(가락래미안) | 33평 | 13.5억 | 7.5억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
헬리오시티
2019 준공 · 9,510세대 · 33평
매매 27.8억
전세 15.5억
전세 56% 갭 44%
갭투자 필요금액 12.3억
국내 최대 단지(9,510세대), 가락동 8호선 가락시장역·송파역 역세권. 단지 내 초등학교·커뮤니티 완비. 2026년 33평 기준 매매 27~28억대, 전세 15억대. 2019년 입주 후 약 2배 상승. 유동성·환금성 최상급. 현대차그룹 GBC 착공으로 직주근접 가치 추가 상승 기대
중위 단지
잠실파크리오
2008 준공 · 6,864세대 · 33평
매매 23.0억
전세 13.0억
전세 57% 갭 43%
갭투자 필요금액 10억
잠실동 2호선 잠실새내역 초역세권, 6,864세대 대단지. 2008년 준공으로 리모델링 이슈 진행 중. 33평 매매 22~24억대, 전세 12~13억대. 잠실 학원가·석촌호수 인접으로 실수요 탄탄. 헬리오시티 대비 약 15~20% 저렴한 진입 가격
팔로우 단지
문정래미안위브
2012 준공 · 1,550세대 · 33평
매매 14.5억
전세 8.5억
전세 59% 갭 41%
갭투자 필요금액 6억
문정역 8호선 역세권, 법조타운·가든파이브 직주근접. 2012년 준공, 33평 매매 14~15억대로 송파구 내 합리적 진입가. 전세가율 약 59%로 갭투자 부담 낮음. 문정지구 개발 수혜 기대 실수요·투자자 겸용 단지
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.