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소득 순위
—
평당가
약 5,000만원
2026.06 기준
3년 내 공급
990세대
공급 부족 주의
교통 등급
A
2호선(신정지선, 양천구청역·신정네거…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 서남부, 한강 남쪽. 강서구·구로구·영등포구와 접하며 경기 부천시와 인접. 목동·신정동·신월동 3개 주요 생활권으로 구성
인구 · 세대
인구 462,000명
재정자립도
미확인
목동 생활권
목동 신시가지 1~14단지 대단지 집중, 전국 최상위 학군·학원가, 재건축 기대감으로 서울 서남권 최고 시세
신정동 생활권
5호선·2호선 역세권, 목동과 인접하여 학원가 접근성 우수, 신·구축 혼재, 서부트럭터미널 개발 예정지
신월동 생활권
구 내 최저가 지역, 다세대·구축 비중 높음, 5호선·2호선 이용 가능, 외곽 접근성 양호
🚇 입지 분석
B
직장 접근성
구 내 대형 고용 클러스터 부재. 목동 주민 다수는 여의도·강남·마포 출퇴근. 신정동 서부트럭터미널 이전 후 복합개발로 고용 증가 기대
A
교통
2호선(신정지선, 양천구청역·신정네거리역)·5호선(목동역·오목교역·양평역)·9호선(가양역 인접) 운행. 목동역~여의도 9호선 약 15분, 목동역~강남 지하철 약 40분. 경인고속도로·올림픽대로 자차 접근 우수
A
학군
목동 신시가지 학군은 서울·전국 최상위권. 목동중·월촌중 성취도 95%+ 수준. 목동학원가(학원 약 500개 이상)는 대치동과 함께 서울 양대 학원 밀집지. 특목고 진학률 서울 최상위
B
환경
안양천 생태공원·목동운동장·서울식물원 접근 가능. 홈플러스·이마트·목동현대백화점 등 대형 상권 집중. 신월동 일부 구시가지 환경 노후, 혐오시설 분포 미미
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🚇 [교통] 2호선 신정지선 개선 및 연장 검토
2호선 신정지선(양천구청~까치울) 환경 개선 및 향후 연장 검토. 인근 광명시흥지구와의 교통 연계 논의
2029년
예정
🏗️ [뉴타운] 신정동 뉴타운·정비사업
신정동 일대 노후 주거지 정비구역 지정 추진. 목동 인접 입지 활용 고밀 개발 방향. 사업 진행 시 학군+교통 인프라 연계 수혜 기대
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 서부트럭터미널 복합개발
신정동 서부트럭터미널 부지에 도시첨단물류단지+공동주택 990세대 조성. 지하 5층~지상 25층 규모. 착공 2026년 하반기, 준공 2030년 말 목표
2031년
예정
🏗️ [재개발] 양천구 전체 도시정비사업 66개 구역
양천구 내 총 66개 재개발·재건축 정비구역 추진 중. 가시화된 정비구역 지정 이후 물량 약 6만1,788세대로 서울시 전체의 약 12%. 2031년까지 5만7,000세대 착공 계획
2032년
예정
🔨 [재건축] 목동 신시가지 재건축
목동 신시가지 1~14단지(총 2만6,000여 세대) 재건축 추진 중. 안전진단·정비계획 수립 단계별 진행. 완료 시 서울 서남권 최대 재건축 프로젝트로 수만 세대 신축 공급 예정
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 990세대 — 공급 부족
목동 신시가지 평당 5,500~6,500만원 / 신정동 평당 3,500~4,500만원 / 신월동 평당 2,800~3,500만원으로 구 내 편차 크다. 재건축 기대감으로 목동 단지는 2024~2026년 급등세
신정동 서부트럭터미널 복합개발
신정동 · 2030.12 입주
990세대
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
양천구 평당가 약 5,000만원 — 목동 신시가지 평당 5,500~6,500만원 / 신정동 평당 3,500~4,500만원 / 신월동 평당 2,800~3,500만원으로 구 내 편차 크다. 재건축 기대감으로 목동 단지는 2024~2026년 급등세
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 목동신시가지7단지 | 26평 | 27.5억 | 10.5억 |
| 목동신시가지14단지 | 34평 | 32.0억 | 12.0억 |
| 목동롯데캐슬마에스트로 | 33평 | 22.0억 | 9.0억 |
| 신정푸르지오 | 33평 | 13.5억 | 6.5억 |
| 신월래미안 | 33평 | 9.5억 | 4.8억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
목동신시가지14단지
1988 준공 · 3,150세대 · 34평
매매 32.0억
전세 12.0억
전세 38% 갭 62%
갭투자 필요금액 20억
목동 신시가지 14개 단지 중 최대 규모·최고가. 5호선 목동역 역세권, 목동학원가 도보권. 재건축 안전진단 통과 추진 중. 2024~2026년 2년간 시세 7억 이상 상승. 전세가율 약 37%로 재건축 프리미엄 반영
중위 단지
목동롯데캐슬마에스트로
2008 준공 · 702세대 · 33평
매매 22.0억
전세 9.0억
전세 41% 갭 59%
갭투자 필요금액 13억
5호선 오목교역 역세권, 2008년 준공 비교적 신축. 학군·학원가 접근 우수. 목동 구축 재건축 추진 단지 대비 안전성 높은 신축 선호 수요 꾸준. 전세가율 약 41%
팔로우 단지
신월래미안
2003 준공 · 858세대 · 33평
매매 9.5억
전세 4.8억
전세 51% 갭 49%
갭투자 필요금액 4.7억
2호선 신정네거리역 인접, 2003년 준공. 목동 학원가 버스 10분 거리. 양천구 내 가장 합리적 진입 가능 단지 중 하나. 실수요 중심 수요층. 전세가율 약 50%
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.