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소득 순위
서울 2위
원천징수 기준 2위
평당가
약 8,300만원
2026.06 기준
3년 내 공급
1,850세대
공급 부족 주의
교통 등급
S
1호선(서울역·남영·용산역), 4호선…
🏙️ 도시 이해
위치
서울특별시 중앙부에 위치, 북쪽은 종로구·중구, 동쪽은 성동구·한강, 남쪽은 한강(동작구·강남구), 서쪽은 마포구와 접경. 한강변 3면 접촉
인구 · 세대
인구 228,424명
재정자립도
미확인
한남동 생활권
한남뉴타운·이태원 인근, 최고급 빌라·단독주택 밀집, 유엔빌리지 등 외국인 거주지, 고소득층 주거 선호 1순위
이촌동 생활권
한강변 조망 프리미엄, 한강맨션·이촌코오롱 등 재건축 기대 단지, 4호선·경의중앙선 더블역세권, 국립중앙박물관 인접
용산(한강로·도원) 생활권
용산역 KTX·GTX-B 예정, 용산정비창 개발 최대 수혜, 용산센트럴파크해링턴스퀘어 대형 신축 단지
🚇 입지 분석
S
직장 접근성
용산역~서울역 광역 업무지구, 주한미군·국방부·국방부 직할부대 집중. 강남·여의도·종로 모두 20~30분 내 접근. 고소득 전문직·공무원 비율 최상위권
S
교통
1호선(서울역·남영·용산역), 4호선(신용산·이촌·삼각지), 6호선(이태원·한강진·녹사평), 경의중앙선(이촌·서빙고), 공항철도(서울역). 강남까지 지하철 25분, GTX-B 용산역 2030년 예정
C
학군
구 내 중학교 학업성취도 서울 평균 이하, S등급 중학교 전무. 이촌초·한강초 등 선호도 높은 초등학교는 존재. 대형 학원가 부재(강남·목동 의존), 단, 외국인학교(Seoul Foreign School 등) 밀집
A
환경
한강공원(이촌·반포) 직접 접근, 남산 자연환경. 이태원·한남동 글로벌 상권, 현대백화점 압구정·용산 아이파크몰, 혐오시설 거의 없음. 외국인 집중 거주지로 국제적 분위기
📍 단지 위치 지도
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⚡ 개발 호재 타임라인
2028년
예정
🏗️ [재개발] 용산정비창 전면1구역 재개발
한강로3가 일대 도시정비형 재개발. 최고 24층 공동주택 706가구(임대 114가구 포함) + 오피스텔 624실. 2026년 6월 사업시행인가 추진 중
2030년
예정
🏗️ [뉴타운] 한남뉴타운 재개발
한남3구역(5,816가구·최고 22층) 관리처분인가 완료, 2026년 이주·철거 착수. 한남2·4·5구역도 사업 진행 중. 완공 시 서울 최대 뉴타운 단지로 약 1만 가구 공급
2030년
예정
🚇 [교통] GTX-B 노선 용산역 정차
GTX-B(인천대입구~마석) 용산역 정차 확정. 2030년 개통 목표. 강남·여의도·종로 모두 10분 내 연결. 용산역 일대 광역 환승 허브 완성
2031년
예정
🔨 [재건축] 신용산역 북측 재정비 사업
신용산역(4호선) 북측 도원동·청파동 일대 노후 주거지 재정비. 모아타운·신속통합기획 구역 복수 지정. 용산역세권과 연계한 직주근접 주거 공급
2032년
예정
🏙️ [복합개발] 용산국제업무지구(용산정비창) 개발
용산 철도정비창 부지 49만㎡에 국제업무·주거·상업·문화 복합개발. 서울 최대 도심 재개발. 공동주택 6천호 이상 공급 예정. 2030년대 단계별 완공 목표
2035년
예정
🏙️ [복합개발] 용산 서울 코어(Seoul Core) 광역개발
용산역~서울역~노량진 일대를 글로벌 도심 핵심 거점으로 육성. 업무·MICE·문화·관광 복합 기능 강화. 한강변 수변공원 확충 계획 포함
🏗️ 공급 현황
⚠️
3년 내 공급 1,850세대 — 공급 부족
구 내 시세 분포는 극심한 양극화. 한남동 고급빌라·한강변 이촌동 평당 1억~1.5억, 용산역 인근 신축 8천~1억, 후암·효창동 구축 4천~6천만원. 구 평균 평당가 약 8,303만원(서울 평균 대비 42% 상회)
용산정비창 전면1구역
한강로3가 · 2028.06 입주
706세대
한남3구역 재개발
한남동 · 2029.12 입주
5,816세대
용산센트럴파크해링턴스퀘어(잔여)
한강로2가 · 2024.06 입주
1,144세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 2위
원천징수 기준 2위
재정자립도
—
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
용산구 평당가 약 8,300만원 — 구 내 시세 분포는 극심한 양극화. 한남동 고급빌라·한강변 이촌동 평당 1억~1.5억, 용산역 인근 신축 8천~1억, 후암·효창동 구축 4천~6천만원. 구 평균 평당가 약 8,303만원(서울 평균 대비 42% 상회)
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 한남더힐 | 59평 | 70.0억 | 30.0억 |
| 이촌코오롱(재건축) | 33평 | 25.0억 | 8.0억 |
| 용산센트럴파크해링턴스퀘어 | 33평 | 28.0억 | 13.0억 |
| 신용산역 북측 래미안 | 33평 | 20.0억 | 9.0억 |
| 후암동 삼성 | 25평 | 10.5억 | 5.0억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
한남더힐
2011 준공 · 600세대 · 59평
매매 70.0억
전세 30.0억
전세 43% 갭 57%
갭투자 필요금액 40억
한남동 유엔빌리지 인근 최고급 주상복합. 서울 단일 단지 최고가 상위권. 연예인·기업인 등 최상위 자산가 거주. 전용 183㎡ 기준 실거래 70~100억. 6호선 한강진역 도보 5분. 한강뷰·남산뷰 동시 확보 가능
중위 단지
용산센트럴파크해링턴스퀘어
2024 준공 · 1,144세대 · 33평
매매 28.0억
전세 13.0억
전세 46% 갭 54%
갭투자 필요금액 15억
용산역 역세권 신축 대단지. KTX·공항철도·1호선 트리플 역세권. 용산정비창 개발 최대 수혜 위치. 2024년 입주 이후 지속 상승세. 구 내 신축 프리미엄 대표 단지
팔로우 단지
후암동 두산위브
2002 준공 · 538세대 · 25평
매매 10.8억
전세 5.2억
전세 48% 갭 52%
갭투자 필요금액 5.6억
남산 인근 후암동 입지, 1·4호선 서울역 도보 10분. 구 내 상대적 저가 진입 가능 단지. 노후화로 리모델링 추진 논의 중. 실수요 진입 및 재건축 기대 병행 가능
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.