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은평구 · 녹번동 · 2015년 준공 (11년차)
북한산 푸르지오
서울시 은평구 통일로 660 (녹번동 281)
매매가
11억
84.9㎡ (33평)
전세가
6.3억
전세가율 57%
갭 (투자 필요금)
4.7억
전세가율 양호
투자점수
4 /5
📈 상승 · +1.0억 (2025.06→2026.06, 전용84)
단지 기본 정보
준공연도
2015년 (11년차)
총 세대
1,230세대
동수 / 최고층
22개동 / 20층
시공사
대우건설
주차
1,530대 (1.24대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
84.9㎡ (33평)
평단가
약 3,350만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 25평 59.9㎡ | 8.3억 ~ 9.0억
갭(전세 기준 3.3~4.5억)
| 4.5억 ~ 5.0억 | 소형 실수요 평형 |
| 33평 84.9㎡ | 10.5억 ~ 11.5억
갭(전세 기준 3.9~5.5억)
| 6.0억 ~ 6.6억 | ★ 주력 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
은평구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
북한산 푸르지오
힐스테이트녹번역 (2019, 신축) · 약 13억
힐스테이트녹번 (2019, 신축) · 약 12.5억
e편한세상백련산 (준신축) · 약 10억
지역 연동 분석 — 은평구
투자매력도
중
교통 등급
A
3년 공급
3,023세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
DMC센트럴자이
51%
8.07억
갭
중위
은평뉴타운상림8단지롯데캐슬
54%
4.24억
갭
팔로우
미성아파트
50%
4.10억
갭
구 내 주요 개발 호재
2024 교통
GTX-A 연신내역 개통
2027 재개발
수색8재정비촉진구역
2028 뉴타운
3080 도심공공1차 증산4구역
2029 재개발
수색12재정비촉진구역
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
B
교통
3호선·6호선 녹번역 도보권, 6호선 불광역 이용 가능. 통일로 버스 노선 밀집으로 도심(광화문·시청) 접근 양호. 다만 지하철역까지 도보 12~15분 거리.
A
학군
서울어울초 도보 2분 초품아(단지 정문 바로 앞). 서울은평초 도보 9분. 은평 관내 대단지 초품아로 자녀 실거주 수요 견고.
B+
환경
북한산 둘레길 단지 후면 인접으로 쾌적한 자연환경. 남향 위주 배치. 롯데몰 은평·연신내 상권 접근 가능. 1,230세대 대단지 커뮤니티.
B+
개발호재
GTX-A 연신내역 개통 수혜권. 은평 통일로 축 정비·불광5구역 등 인근 개발 진행. 녹번역세권 신축 공급으로 지역 시세 상승 견인.
C
재건축
2015년 준공 11년차 준신축으로 재건축 이슈 없음. 리모델링·정비 대상 아님. 신축 대비 실거주 상품성이 투자 포인트.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +2015년 준공 준신축 1,230세대 대단지 — 통일로 축 가성비 대장급 실거주 상품성
- +서울어울초 도보 2분 초품아 — 은평 관내 대단지 초품아로 자녀 실거주 수요 견고
- +주차 1.24대/가구로 준신축다운 여유 — 구축 대비 일상 거주 편의 우수
- +북한산 둘레길 단지 후면 인접, 남향 위주 배치로 쾌적한 자연환경
- +녹번역 신축(힐스테이트녹번역 등) 시세를 안정적으로 따라가며 갭 메우기 진행 중
- +녹번역 25평 신고가 대비 아직 가격 여력 존재 — 은평 준신축 중 저평가 구간
✗ 약점
- −녹번역·불광역까지 도보 12~15분으로 초역세권은 아님 — 버스 의존도 존재
- −임대 155세대 혼합 단지로 분양분 대비 단지 프리미엄이 다소 희석
- −갭 4.7억으로 갭투자 초기 자금 부담이 은평 준신축 평균 대비 큰 편
- −은평 학군은 서울 중위권으로 상위 학군 실수요 흡인력은 제한적
- −2015년 준공으로 재건축·리모델링 등 정비 프리미엄 기대는 사실상 없음
갭투자 분석
매매가
11억
전세가
6.3억
갭 (초기 투자금)
4.7억
전세가율
57%
갭투자 해석
갭 4.7억으로 은평 준신축 중 중상위 수준. 재건축 프리미엄이 아닌 '준신축 실거주 상품성 + 녹번역 신축 갭 메우기'를 노리는 실수요 겸 투자 관점이 유효하다. 초품아·대단지·주차 여유로 전세 수요가 탄탄해 전세가율 57%가 안정적으로 유지되는 점이 갭투자 방어력을 높인다.
갭투자 적합도
△ 보통 — 자금 필요
갭 4.7억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
통일로 축에서 가성비가 가장 돋보이는 2015년 준신축 대단지로, 서울어울초 초품아·북한산 자연환경·주차 여유 등 실거주 상품성이 강점이다. 녹번역 신축(힐스테이트녹번역·힐스테이트녹번)이 시세를 끌어올릴 때마다 이 단지가 안정적으로 갭을 메우며 따라가는 구조로, 녹번역 25평 신고가를 고려하면 33평 호가 11억은 아직 여력이 있는 구간이다. 다만 도보 12~15분의 준역세권 입지와 임대 혼합, 4.7억의 갭은 유의해야 한다. 결론: 초품아 대단지 실거주 겸 중장기 보유에 최적. 녹번역 신축 갭 메우기를 노리는 투자자에게 적합.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.