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도봉구 · 창동 · 1988년 준공 (38년차)
창동 주공19단지
서울시 도봉구 노해로70길 19 (창동 33)
매매가
12.0억
84.9㎡ (35평 복층)
전세가
4.5억
전세가율 38%
갭 (투자 필요금)
7.5억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +1.5억 (2025.01→2026.07, 복층 35평)
단지 기본 정보
준공연도
1988년 (38년차)
총 세대
1,764세대
동수 / 최고층
15개동 / 15층
시공사
대한주택공사
주차
1,073대 (약 0.61대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
84.9㎡ (35평 복층)
평단가
약 4,670만원
구분
대장 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 25평 58.46㎡ | 8.4억 ~ 9.0억
갭(전세 기준 5.0~6.0억)
| 3.0억 ~ 3.4억 | 소형, 갭 적어 진입 용이 |
| 32평 79.07㎡ | 9.8억 ~ 10.8억
갭(전세 기준 5.5~7.0억)
| 3.8억 ~ 4.3억 | 중형 판상형 |
| 35평 복층 84.9㎡ | 11.5억 ~ 13.0억
갭(전세 기준 6.7~8.8억)
| 4.2억 ~ 4.8억 | ★ 주력 |
| 38평 94.14㎡ | 11.6억 ~ 12.8억
갭(전세 기준 6.1~7.8억)
| 5.0억 ~ 5.5억 | 최대 평형, 거래 희소 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
도봉구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
창동 주공19단지
창동 주공18단지 · 약 10.5억
창동 주공17단지 · 약 9.8억
북한산아이파크(창동) · 약 12.5억
지역 연동 분석 — 도봉구
투자매력도
중하
교통 등급
A
3년 공급
299세대
소득순위
서울 21위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
북한산아이파크
57%
3.85억
갭
중위
대성현대타운
60%
3.38억
갭
팔로우
도봉한신
58%
2.55억
갭
구 내 주요 개발 호재
2027 산업
서울아레나(창동) 완공
2030 산업
창동-상계 광역중심 개발
2030 재개발
방학역 인근 재개발
2031 교통
우이신설선 연장(북한산우이~방학역)
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A
교통
1호선·4호선 창동역 도보권 더블역세권. GTX-C 창동역 정차 예정(2028 개통 시 삼성역 14분). 창동역 복합환승센터 조성 예정.
B
학군
노곡중(서울 상위 16%, S등급)·서울월천초 인접 우수 학군. 상계고 배정권. 노원 중계 학원가 접근성 양호.
B
환경
중랑천·초안산 근린공원 인접 녹지 풍부. 이마트 창동점·하나로마트 도보권. 서울아레나(K-POP 공연장) 2027 개장 예정으로 생활 인프라 개선.
A+
개발호재
GTX-C 창동역·창동차량기지 이전 부지 개발·서울아레나·창동상계 신경제중심지(씨드큐브) 등 동북권 최대 개발 벨트 직접 수혜권.
A
재건축
1988년 준공 38년차 재건축 연한 도래. 안전진단 통과·정비구역 지정 단계 진입. 용적률 164%·대지지분 큰 편으로 사업성 양호, 창동지구 재건축 선두 단지.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +1호선·4호선 창동역 더블역세권에 GTX-C 창동역 정차 예정 — 개통 시 삼성역 14분 초광역 접근성
- +안전진단 통과·정비구역 지정 임박 — 창동지구 재건축 선두(대장) 단지로 사업 속도 우위
- +용적률 164%·대지지분 큰 편(복층 35평 기준 넉넉) — 재건축 사업성·추가분담금 측면 유리
- +서울아레나·창동차량기지 개발·창동상계 신경제중심지 등 동북권 최대 개발 벨트 직접 수혜
- +1,764세대 대단지에 노곡중(상위 16% S등급) 등 우수 학군 — 실거주·전세 수요 견조
- +중랑천·초안산 녹지 인접, 이마트 창동점 도보권으로 생활 인프라 안정적
✗ 약점
- −복층 35평 매매 12억대로 도봉구 구축 기준 고가 — 재건축 프리미엄이 상당 부분 선반영
- −갭 7.5억으로 초기 자금 부담 큼 — 전세가율 38%로 갭투자 레버리지 효율 낮음
- −1988년 준공 노후 단지, 지하주차장 없이 0.61대/가구 — 일상 주차·거주 불편
- −정비구역 지정~착공까지 최소 7~10년 소요, 이주비·분담금·조합 갈등 등 사업 리스크
- −복층 구조는 재건축 시 대지지분 산정·평형 배정에서 판상형과 다르게 취급될 수 있어 확인 필요
- −GTX-C·서울아레나 등 개발 호재가 이미 시세에 상당 반영 — 추가 상승 여력은 사업 진척에 좌우
갭투자 분석
매매가
12.0억
전세가
4.5억
갭 (초기 투자금)
7.5억
전세가율
38%
갭투자 해석
갭 7.5억으로 도봉구 구축 중 최상단 수준이며 전세가율 38%로 갭투자 효율은 낮다. 임대수익·레버리지보다는 '창동 재건축 대장 단지의 신축 입주권'을 선매입한다는 장기 보유 관점이 유효하다. 정비구역 지정·조합 설립 등 사업 이벤트마다 가치가 재평가되므로, 사업 속도가 투자 성패의 핵심 변수다.
갭투자 적합도
✗ 부담 — 갭 큰 편
갭 7.5억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
창동주공19단지는 GTX-C 창동역·서울아레나·창동상계 신경제중심지로 이어지는 동북권 최대 개발 벨트의 중심에 위치한 1,764세대 대단지로, 안전진단을 통과하고 정비구역 지정을 앞둔 창동지구 재건축 선두 단지다. 용적률 164%에 대지지분이 큰 편이라 사업성이 양호하고, 특히 복층 35평은 넓은 대지지분으로 재건축 시 유리한 물건으로 평가된다. 다만 GTX·아레나 등 호재가 이미 12억대 시세에 상당 반영돼 있고, 갭 7.5억·전세가율 38%로 단기 갭투자 효율은 낮으며 착공까지 7~10년의 사업 리스크를 감내해야 한다. 복층 구조의 대지지분·평형 배정 산정 방식은 매수 전 반드시 확인해야 한다. 결론: 창동 재건축 대장 단지를 노리는 장기 보유(7년+) 실투자자에게 적합. 단기 갭투자·소액 진입은 부적합.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.