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동대문구 · 청량리동 · 1997년 준공 (29년차)
청량리 한신아파트
서울시 동대문구 제기로 131 (청량리동)
매매가
12.0억
114.94㎡ (34평)
전세가
5.0억
전세가율 42%
갭 (투자 필요금)
7.0억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +2.8억 (2025.10→2026.06, 전용115㎡ 기준 실거래)
단지 기본 정보
준공연도
1997년 (29년차)
총 세대
960세대
동수 / 최고층
9개동 / 20층
시공사
한신공영
주차
960대 (1.0대/가구)
난방
중앙난방
주력 평형
114.94㎡ (34평)
평단가
약 3,450만원
구분
팔로우 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-06 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 25평 84.98㎡ | 8.3억 ~ 9.0억
갭(전세 기준 3.8~5.0억)
| 4.0억 ~ 4.5억 | 중소형 |
| 34평 114.94㎡ | 8.8억 ~ 9.8억
갭(전세 기준 3.8~5.5억)
| 4.3억 ~ 5.0억 | ★ 주력 |
| 39평 129.54㎡ | 10.5억 ~ 12.0억
갭(전세 기준 4.9~7.3억)
| 4.7억 ~ 5.6억 | 대형 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
동대문구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
청량리 한신아파트
신현대 (재건축연한) · 9.2억
롯데캐슬SKY-L65 · 신축 ~18억
전농래미안크레시티 · 약 12억
지역 연동 분석 — 동대문구
투자매력도
중상
교통 등급
S-
3년 공급
1,112세대
소득순위
서울 18위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
청량리롯데캐슬SKY-L65
41%
11.26억
갭
중위
래미안크레시티
42%
9.85억
갭
팔로우
장안래미안2차
61%
4.35억
갭
구 내 주요 개발 호재
2025 재개발
이문·휘경 뉴타운 재개발
2026 재개발
전농·답십리 뉴타운
2027 교통
동북선 경전철 개통
2028 복합개발
청량리역 복합개발
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A-
교통
1호선·경의중앙선·경춘선·ITX-청춘 청량리역 도보 10분권. 국내 최대급 복합환승센터. GTX-B/C 예정역.
C
학군
제기동 학원가 접근 가능하나 구 전체 학군 중하위. 청량리 상권 특성상 교육 환경 한계.
B+
환경
청량리 롯데백화점·홈플러스 도보권. 청과물시장·제기동 약령시 인접. 대형 상업지구 직접 수혜.
A+
개발호재
GTX-B/C 청량리역 예정. 청량리역 롯데캐슬SKY-L65 복합개발 완료. 전농·답십리 뉴타운 진행. 동북선(2027.11) 청량리 연결.
B+
재건축
1997년 준공 29년차. 재건축 연한(30년) 내년 도래. 청량리 일대 정비사업 흐름 수혜 예정. 뉴타운 인접으로 개발 압력 상승 중.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +청량리역(1호선·경의중앙선·경춘선) 도보 10분 — 서울 최고 수준 광역 교통 허브
- +GTX-B/C 청량리역 예정 — 강남 10~15분대 연결, 미래 교통 가치 최상위
- +중대형 평형(34~42평) 중심 — 가족 실거주·임대 수요 우월
- +전용 34평 9.2억으로 동대문구 내 가성비 최상위급
- +내년(2027년) 재건축 연한 30년 도래 — 선점 타이밍
- +주차 1.0대/가구로 동대문구 구축 중 상대적 쾌적
✗ 약점
- −전세가율 49%로 낮아 갭 4.7억 — 초기 자금 부담 큰 편
- −1997년 중앙난방 구형 설비 — 관리비·리모델링 비용 고려 필요
- −청량리 상권 특성상 소음·혼잡 일부 불가피
- −재건축 추진 시 30년 연한 이후에도 안전진단·조합 설립 최소 3~5년 소요
갭투자 분석
매매가
12.0억
전세가
5.0억
갭 (초기 투자금)
7.0억
전세가율
42%
갭투자 해석
갭 4.7억으로 신현대보다 0.5억 높지만, 34평 중대형 매물이라는 점을 감안하면 전용㎡당 갭은 오히려 낮다. 청량리역 GTX 호재가 현실화되면 매매가 상승 여지가 크고 전세가도 따라 상승할 수 있어, 중기(5~7년) 갭투자 전략으로도 유효하다.
갭투자 적합도
✗ 부담 — 갭 큰 편
갭 7.0억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
청량리 일대에서 GTX 수혜를 가장 직접적으로 받을 위치(청량리역 도보 10분)에 있는 중대형 구축 단지. 평당 2,640만원은 동대문구 신축(평당 5,500만원↑) 대비 절반 이하이며, 내년 재건축 연한 도래로 정비사업 가시성이 높아지고 있다. GTX-B/C 현실화 시 청량리역은 서울 동북권 거점 환승허브로 격상, 이 단지는 최대 수혜 반경에 있다. 결론: 중기 갭투자(5~7년 보유) + 재건축 선점 목적 모두에 적합. 4억대 초반 자금 여력 있다면 현 시점 진입이 유리하다.
분석일: 2026-06-19 · 데이터 기준: 2026-06
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.