🔐

Private — Property

자산 현황에 접근하려면 비밀번호를 입력하세요.

direcf.github.io / personal / property

← 서울 지도로 돌아가기

따뜻한부스터 2026 · 2025.03 자료 기반

동대문구

東大門區 투자매력도 ★★★★☆ 중상

서울 동북권 교통·상업 중심지(청량리역·왕십리역)로 대규모 재개발·재건축이 활발히 진행 중이며, GTX·동북선·면목선 등 광역교통 확충 기대로 미래가치가 부각되고 있는 구.

소득 순위

서울 18위

원천징수 기준 16위

평당가

8.9억

은평 8.6 · 성북 8.5억 수준

3년 내 공급

1,112세대

서울 내 심각한 공급 부족

교통 등급

S-

강남 30분 내외 (청량리 기준)

🏙️ 도시 이해

위치 · 인접

서울 동부, 삼각형 형태
동=중랑·광진구 / 서=종로구
남=성동구 / 북=성북구

인구

약 34만명
노인비율 28% (서울 평균 이상)
이문휘경뉴타운 입주로 최근 반등

재정자립도

28.2% (서울 82위)
청량리역 교통·상업 입지가
재정 역할 보완

핵심 개발

전농·답십리 뉴타운
이문·휘경 뉴타운
(대규모 재개발 진행 중)

🚇 입지 분석

직장 접근성

청량리·종로 중심지 (1호선) 직결, 여의도·광화문 (5호선) 접근 용이. 금융·공공기관 직장인 다수 거주.

S-

교통

강남 30분 내외 (청량리역 기준). 대중교통 접근성 우수. 일부 지역 1시간대 존재. 이문·휘경 등 신흥 교통 수요 증가.

학군

안준아·경회여중 등 일부 선방. 장안 학원가 존재. 전반적으로 학군 약세. 입시 목적 이사보다 직주근접 이사 주류.

적기

환경

청량리역: 롯데백화점·홈플러스·대형 상권 형성. 회기 대학가 상권 (숙박업·호프집 등). 재개발 완료 지역 환경 개선 진행 중.

⚡ 개발 호재

🚇 동북선

2027년 11월 개통 예정
왕십리↔마들 직결

🚇 면목선

예비타당성 통과
청량리↔신내동 연결

🚄 GTX-B · GTX-C

청량리역 환승 허브 계획
광역급행 수혜 기대

🏗️ 뉴타운 재개발

이문·휘경 뉴타운 (진행 중)
전농·답십리 뉴타운

🏗️ 공급 현황

⚠️

3년 내 공급 1,112세대 — 서울 내 심각한 공급 부족

인허가 2018년부터 감소 추세 · 미분양 거의 없음 (전체 61, 준공 후 53세대)

청량리롯데캐슬데카슬라이루채

청량리동 · 2026년 04월 입주

761세대

제기동역아이파크

제기동 · 2028년 09월 입주

351세대

💰 소득 / 주거

주소지 기준 소득

서울 18위

원천징수 기준 16위

주요 거주자 특성

종로·광화문·여의도 출퇴근
금융·공직 계열 직장인
뉴타운 신축 실거주 증가

📊 시세 현황

2026.01 기준

📍

동대문구 평당가 8.9억 — 구 내 전농동·청량리동이 최고가 형성

단지	평형	매매	전세
청량리롯데캐슬그린 (2025)	20평대	18억	5.5억
이문아이파크자이 (2025)	20평대	18억	5.5억
청량리롯데캐슬그린 (2025)	30평대	18억~	8억대
이문아이파크자이 34평	34평	17억	8.8억
청량리롯데캐슬SKY-L65 (대장)	36평	19.22억	7.96억
래미안크레시티 (중위)	34평	16.95억	7.1억
장안래미안2차 (팔로우)	30평	11.05억	6.7억