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동대문구 · 회기동 · 1989년 준공 (37년차)
청량리 신현대아파트
서울시 동대문구 회기동 65
매매가
9.2억
84.95㎡ (25평)
전세가
5.5억
전세가율 60%
갭 (투자 필요금)
3.7억
전세가율 양호
투자점수
3 /5
📈 상승 · +1.1억 (2025.08→2026.04, 전용84)
단지 기본 정보
준공연도
1989년 (37년차)
총 세대
736세대
동수 / 최고층
8개동 / 15층
시공사
현대건설
주차
496대 (0.67대/가구)
난방
개별난방
주력 평형
84.95㎡ (25평)
평단가
약 3,580만원
구분
팔로우 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-06 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 18평 59.99㎡ | 6.3억 ~ 7.1억
갭(전세 기준 3.0~4.3억)
| 2.8억 ~ 3.3억 | 소형, 거래 희소 |
| 25평 84.95㎡ | 8.8억 ~ 9.6억
갭(전세 기준 3.5~4.9억)
| 4.7억 ~ 5.3억 | ★ 주력 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
동대문구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
청량리 신현대아파트
한신 (재건축연한) · 12.0억
롯데캐슬SKY-L65 · 신축 ~18억
회기역 e편한세상 · 약 11억
지역 연동 분석 — 동대문구
투자매력도
중상
교통 등급
S-
3년 공급
1,112세대
소득순위
서울 18위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
청량리롯데캐슬SKY-L65
41%
11.26억
갭
중위
래미안크레시티
42%
9.85억
갭
팔로우
장안래미안2차
61%
4.35억
갭
구 내 주요 개발 호재
2025 재개발
이문·휘경 뉴타운 재개발
2026 재개발
전농·답십리 뉴타운
2027 교통
동북선 경전철 개통
2028 복합개발
청량리역 복합개발
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
B+
교통
1호선 회기역 도보 5분 역세권. 청량리역(복합환승) 도보 15분권. 동북선 외대앞역 수혜 예정.
C
학군
장안 학원가 인접하나 구 전체 학군 수준 중하위권. 서울시 학업성취도 중간 이하.
B
환경
청량리 홈플러스·롯데백화점 도보권. 경희대·외대 대학가 상권. 회기동 주거 환경 비교적 안정적.
A
개발호재
동북선(2027.11 개통) 외대앞역 역세권 편입. GTX-B/C 청량리역 예정. 면목선 착공. 청량리역 복합개발.
A+
재건축
1989년 준공 37년차로 재건축 연한 완전 도래. 청량리·회기 일대 정비사업 압력 고조. 사업 추진 시 서울 내 핵심 교통 요충지 신축 단지로 탈바꿈.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +1호선 회기역 도보 5분 — 핵심 역세권 입지
- +동북선(2027.11 개통 예정) 외대앞역 수혜로 더블역세권 형성 예정
- +1989년 준공 37년차, 재건축 연한 완전 도래 — 정비사업 기대감
- +청량리역 복합환승센터(GTX-B/C 예정) 반경 15분 도보권
- +현대건설 브랜드 단지, 청량리 내 저평가 구축으로 재건축 시 메리트
- +평당 2,500만원 수준 — 동대문구 신축(평당 5,500~6,000만원) 대비 절반 이하 진입 가능
✗ 약점
- −1989년 준공 구축, 주차 0.67대/가구로 극도로 부족 — 일상 거주 불편
- −갭 4.2억으로 갭투자 초기 자금 부담 상당
- −재건축 추진 시 기간 5~10년 + 이주비 리스크 불확실
- −소형 평형 중심(18~25평) — 가족 실거주 선호도 낮음
- −현재 전세가율 54%로 전세 수요 단지 수급 불안 가능성
갭투자 분석
매매가
9.2억
전세가
5.5억
갭 (초기 투자금)
3.7억
전세가율
60%
갭투자 해석
갭 4.2억으로 동대문구 구축 중 중간 수준. 재건축 프리미엄을 선매입한다는 장기 보유 관점에서 접근해야 한다. 단기 임대 수익보다는 '재건축 후 신축 입주권' 가치를 노리는 전략이 유효하며, 사업 속도가 핵심 변수다.
갭투자 적합도
✓ 적합 — 전세가율 높음
갭 3.7억으로 접근 용이한 수준
⭐ 전문가 총평
청량리 일대에서 가장 낮은 매매가(평당 2,500만원)를 형성한 역세권 구축 단지로, 재건축 연한 도래·동북선·GTX 등 중대형 교통 호재의 직접 수혜권에 있다. 동대문구 신축이 평당 5,500만원을 넘어선 현 시점에서 이 단지는 반값 이하 진입이 가능한 희귀 매물이다. 단, 주차 부족·소형 평형으로 실거주 선호도가 낮아 전세 수요가 제한적이고, 재건축 착공까지 최소 7~10년이 걸릴 수 있다는 점이 최대 리스크다. 결론: 재건축 장기 보유(10년+) 목적에 최적. 단기 갭투자는 비추천.
분석일: 2026-06-19 · 데이터 기준: 2026-06
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.