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강서구 · 등촌동 · 1995년 준공 (31년차)
등촌 주공5단지
서울시 강서구 공항대로39길 74 (등촌동 695)
매매가
10.5억
58.13㎡ (23평)
전세가
4.3억
전세가율 41%
갭 (투자 필요금)
6.2억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +1.0억 (2025.12→2026.07, 전용58)
단지 기본 정보
준공연도
1995년 (31년차)
총 세대
1,045세대
동수 / 최고층
12개동 / 15층
시공사
대한주택공사(LH)
주차
약 0.8대/가구 (부족)
난방
지역난방
주력 평형
58.13㎡ (23평)
평단가
약 4,570만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 16평 37.66㎡ | 6.2억 ~ 7.0억
갭(전세 기준 2.7~4.0억)
| 3.0억 ~ 3.5억 | 소형, 갭 작아 진입 용이 |
| 23평 58.13㎡ | 9.9억 ~ 11.0억
갭(전세 기준 5.4~7.0억)
| 4.0억 ~ 4.5억 | ★ 주력 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
강서구 지역 분석 보고서 보기
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단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
등촌 주공5단지
등촌주공3단지 (재건축연한) · 약 10.0억
등촌역 힐스테이트 (신축) · 신축 ~14억
가양 강변 (재건축연한) · 약 9.5억
지역 연동 분석 — 강서구
투자매력도
중상
교통 등급
B
3년 공급
1,120세대
소득순위
서울 17위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
마곡엠밸리7단지
32%
12.95억
갭
중위
등촌대림
44%
7.07억
갭
팔로우
방화4단지아파트
60%
3.83억
갭
구 내 주요 개발 호재
2027 산업
마곡지구 일반산업단지
2027 산업
마곡 MICE 복합단지
2028 복합개발
가양 CJ 부지 개발
2028 정비
강서 군부대 이전 부지 주택 공급
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A-
교통
5호선 발산역 도보 10분 역세권. 9호선 증미역·가양역(급행) 도보권으로 사실상 더블역세권. 공항대로·올림픽대로 접근 우수.
B
학군
서울등현초 배정으로 3단지 대비 초등 학군 선호도 높아 실수요 안정적. 등명중 등 인근 학교·학원가 형성.
B+
환경
마곡 업무단지 바로 옆 배후 주거지. 이마트·홈플러스 상권 도보권. 단지 내 공원·놀이터 등 정주 환경 양호.
A
개발호재
마곡 LG사이언스파크 등 업무단지 확장 수혜. 등촌역 힐스테이트 등 인근 신축 입주로 주거지 고급화. 가양역세권 개발 기대.
A
재건축
1995년 준공 31년차로 재건축 연한 도래. 대지지분 양호·1,045세대 대단지로 사업성 우수. 등촌·가양 주공 정비사업 벨트 형성.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +5호선 발산역 도보권 + 9호선 증미·가양역 접근 — 사실상 더블역세권
- +마곡 업무단지 바로 옆 배후 주거지 — 직주근접 임대·매매 수요 두터움
- +서울등현초 배정 — 3단지보다 초등 학군 선호도 높아 실수요 안정적
- +1,045세대 대단지, 대지지분 양호 — 재건축 사업성 우수 평가
- +1995년 준공 31년차 — 재건축 연한 도래로 정비사업 추진 기대감
- +등촌역 힐스테이트 등 인근 신축 입주로 주거지 위상 상승 중
✗ 약점
- −1995년 준공 구축, 주차 약 0.8대/가구로 부족 — 일상 거주 불편
- −주력 23평 갭 6억대로 갭투자 초기 자금 부담 상당
- −재건축 초기 단계로 안전진단·사업 속도 불확실성 존재
- −발산역까지 도보 10분으로 초역세권 대비 접근성은 한 단계 아래
- −소형(16평) 위주 세대 다수로 대가족 실거주 선호도는 제한적
갭투자 분석
매매가
10.5억
전세가
4.3억
갭 (초기 투자금)
6.2억
전세가율
41%
갭투자 해석
주력 23평 기준 갭 6억대로 강서구 구축 중 부담이 큰 편이다. 다만 마곡 업무 수요·등현초 학군으로 전세 수급이 탄탄해 임대 안정성은 높다. 단기 갭투자보다 재건축 대지지분 프리미엄과 마곡 배후 입지를 장기 보유하는 관점이 유효하다.
갭투자 적합도
✗ 부담 — 갭 큰 편
갭 6.2억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
마곡 업무단지 바로 옆이라는 입지에 5호선 발산역·9호선 가양역을 함께 누리는 사실상 더블역세권 대단지로, 강서구 재건축 벨트의 핵심 축 중 하나다. 등현초 배정으로 3단지보다 초등 학군 선호도가 높아 실거주·전세 수요가 두텁고, 1,045세대·양호한 대지지분으로 재건축 사업성 평가도 우수하다. 다만 주력 23평 갭이 6억대로 진입 자금 부담이 크고 재건축은 아직 초기 단계라는 점이 리스크다. 결론: 마곡 배후 재건축 대지지분을 노리는 장기 보유(7년+)에 적합. 자금 여력 있는 실거주 겸 투자에 유효.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.