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성동구 · 금호동 · 1994년 준공 (32년차)
금호동 금호두산아파트
서울시 성동구 금호동3가 1331 (동호로 100)
매매가
15.5억
84.99㎡ (31평)
전세가
6.0억
전세가율 39%
갭 (투자 필요금)
9.5억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +3.0억 (2024.06→2026.06, 전용84㎡ 기준 실거래·재건축 추진 반영)
단지 기본 정보
준공연도
1994년 (32년차)
총 세대
1,267세대
동수 / 최고층
16개동 / 15층
시공사
두산건설
주차
712대 (0.56대/가구)
난방
개별난방
주력 평형
84.99㎡ (31평)
평단가
약 4,920만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-06 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 59.97㎡ | 10.5억 ~ 12.5억
갭(전세 기준 5.5~8.0억)
| 4.5억 ~ 5.0억 | 소형, 역세권 임대 수요 |
| 29평 79.08㎡ | 13.5억 ~ 15.0억
갭(전세 기준 7.5~10.0억)
| 5.0억 ~ 6.0억 | 중형 |
| 31평 84.99㎡ | 14.5억 ~ 16.5억
갭(전세 기준 8.0~11.0억)
| 5.5억 ~ 6.5억 | ★ 주력 |
| 41평 116.81㎡ | 18.0억 ~ 20.5억
갭(전세 기준 10.0~14.0억)
| 6.5억 ~ 8.0억 | 대형, 재건축 분담금 유리 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성동구 지역 분석 보고서 보기
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단지 외관 사진
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금호동 금호두산아파트
e편한세상금호파크힐스 · 약 19억
신금호파크자이 · 약 18억
래미안하이리버 · 약 21억
지역 연동 분석 — 성동구
투자매력도
상
교통 등급
S
3년 공급
1,850세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
아크로서울포레스트
31%
68.00억
갭
중위
금호SK뷰
49%
9.50억
갭
팔로우
행당대림1차
52%
5.00억
갭
구 내 주요 개발 호재
2026 재개발
청계리버뷰자이 입주(용답 재개발)
2027 산업
성수IT산업클러스터 확장
2027 교통
동북선 경전철 연계
2028 교통
GTX-C 왕십리역 정차 확정
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A+
교통
지하철 3호선 금호역 도보 3분 초역세권. 옥수역(경의중앙선) 버스 5분으로 더블 역세권. 금호역에서 압구정·신사·강남 직결, 약수역 환승 시 4·6호선 연결. GTX-C 왕십리역 약 1.4km로 광역 교통 수혜권.
B
학군
금옥초·금호초 도보권, 금호고·무학여고 인근. 성동구 학군 보통이나 단지 내 어린이집·문화의집 등 자녀 양육 인프라 양호. 옥수·금호 학원가 접근 가능.
B+
환경
응봉근린공원·대현산공원 인접해 녹지 풍부. 한강·중랑천 조망 및 산책 동선 우수. 다만 단지가 경사지에 위치해 일부 동 급경사, 1994년 준공 노후화로 주차·시설 불편 존재.
A
개발호재
응봉·금호동 일대 재건축·재개발 벨트 활성화. 인근 금호21구역(롯데건설, 1,219가구)·신금호역세권 정비사업 추진 중으로 일대 신축 클러스터 형성 기대. 왕십리 광역중심 개발 수혜권.
A-
재건축
1994년 준공 32년차로 재건축 연한 충족. 2026년 1월 재건축 추진위 도시계획업체 선정, 정비계획수립·정비구역지정 단계 진입. 1,267세대 대단지로 사업성 양호하나 초기 단계로 시간 변수 상존.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +3호선 금호역 도보 3분 초역세권 — 강남·압구정 직결로 출퇴근·자산가치 모두 강점
- +1,267세대 16개동 대단지 — 재건축 사업성 우수, 커뮤니티·관리 효율 양호
- +재건축 정비계획 수립 단계 진입(2026.01 추진위 도시계획업체 선정) — 일대 재건축 벨트 수혜
- +응봉근린공원·대현산공원 인접 녹지 + 한강 접근성 — 실거주 쾌적성 우수
- +GTX-C 왕십리역 1.4km·금호21구역 등 인근 개발 호재 집중 — 미래 가치 상승 여력
✗ 약점
- −갭 9.5억으로 초기 투자 자금 부담 큼 — 전세 레버리지 활용도 제한적
- −전세가율 39% — 노후 단지 특성상 전세가 낮아 갭투자 효율 떨어짐
- −1994년 개별난방 32년차 노후 단지 — 벌레·관리 미흡·소음 등 거주 불편 민원 존재
- −주차 0.56대/세대로 부족 — 이중·삼중 주차 상시 발생
- −단지가 경사지에 위치해 일부 동 급경사 — 보행·접근성 동별 편차 큼
갭투자 분석
매매가
15.5억
전세가
6.0억
갭 (초기 투자금)
9.5억
전세가율
39%
갭투자 해석
갭 9.5억으로 전세 레버리지보다 입지·재건축 프리미엄을 겨냥한 단지. 전세가율 39%는 32년차 노후 단지의 전세 수요 한계가 반영된 것으로 단기 갭투자 효율은 낮다. 다만 금호역 초역세권 대단지라는 희소성과 재건축 추진 모멘텀을 감안하면 중장기 보유 시 매매가 상승분으로 갭을 상쇄할 여력이 충분하다.
갭투자 적합도
✗ 부담 — 갭 큰 편
갭 9.5억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
성동구 금호동에서 입지·대단지·재건축 모멘텀을 동시에 갖춘 핵심 단지. 3호선 금호역 도보 3분의 초역세권에 1,267세대 대단지로, 응봉·금호동 재건축 벨트가 본격화되는 흐름 속에서 2026년 정비계획 수립 단계에 진입해 사업 초기 진입 메리트가 있다. 노후도와 경사지 입지, 주차 부족 등 거주 불편은 명확한 단점이나, 한강·공원 접근성과 강남 직결 교통이 이를 상쇄한다. 갭 9.5억은 부담스럽지만 재건축이 가시화될 경우 신축 시세 20억 이상이 기대되어 중장기 차익 여력이 크다. 결론: 금호역 초역세권 대단지 재건축 선점 목적에 적합. 9억대 자금 여력과 5년 이상 중장기 보유가 가능하다면 성동구 중위권 최상단 추천 단지.
분석일: 2026-06-23 · 데이터 기준: 2026-06
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.