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따뜻한부스터 2026 · 2026.06 자료 기반

성동구

城東區 투자매력도 ★★★★☆ 상

성수동 글로벌 핫플·성수전략정비구역 재개발로 서울 최상위 평당가를 형성한 한강변 자치구로, 왕십리역 GTX-C 확정과 서울숲 인접 고소득 수요가 집중되며 강남권과 어깨를 나란히 하는 투자 1순위 지역이다. 토지거래허가구역 지정으로 유동성이 제한되나 실거주 가치와 미래 공급 희소성이 장기 상승 모멘텀을 뒷받침한다.

소득 순위

—

평당가

약 7500만원

2026.06 기준

3년 내 공급

1,850세대

공급 부족 주의

교통 등급

2호선(뚝섬·성수·왕십리·상왕십리·행…

🏙️ 도시 이해

위치

서울 중동부, 한강 북안에 위치하며 서쪽 중구·동대문구, 북쪽 광진구·중랑구, 동쪽 광진구와 접하고 남쪽으로 한강을 경계로 강남구·송파구와 마주함

인구 · 세대

인구 296,000명

재정자립도

미확인

성수 생활권

서울숲 인접, 성수전략정비구역 재개발 진행, 초하이엔드 주거지 조성 중

왕십리 생활권

왕십리역 멀티환승(2·5·경의중앙·수인분당선), GTX-C 정차 확정

금호·옥수 생활권

한강변 조망 프리미엄, 금호·옥수역 인접 중고가 단지 밀집

🚇 입지 분석

직장 접근성

성수IT산업단지·성수동 스타트업 클러스터 직접 수요, 강남 테헤란로까지 지하철 15분, 도심(종로·을지로) 20분 이내 접근

교통

2호선(뚝섬·성수·왕십리·상왕십리·행당), 5호선(왕십리·마장·행당·답십리), 경의중앙선(왕십리·응봉), 수인분당선(왕십리), GTX-C(왕십리 정차 확정). 강남역까지 2호선 직통 약 18분

학군

무학중·금호중·행당중 등 중학교 성취도 양호, 강남권 대형 학원가는 없으나 왕십리·성수 일대 소규모 학원가 형성. 특목고 배정 활용 도보 통학권 우수

환경

서울숲(116만㎡) 도보 접근 가능, 한강공원(응봉·뚝섬 지구), 성수카페거리·서울숲 상권. 혐오시설 거의 없고 한강변 조망 단지 다수

📍 단지 위치 지도

대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보

⚡ 개발 호재 타임라인

2026년 진행중

🏗️ [재개발] 청계리버뷰자이 입주(용답 재개발)

용답동 재개발 사업 준공 물량 1,100세대, 2026년 10월 입주 예정. 5호선 답십리역 도보권, 청계천 조망. 성동구 내 실거주 중저가 공급 확충.

2027년 예정

🏭 [산업] 성수IT산업클러스터 확장

성수동 일대 IT·스타트업·패션 기업 집적 지속. 카카오·SM엔터 등 대형 기업 입주로 고소득 직장인 주거 수요 지속 창출. 상업·업무 복합용지 추가 개발 계획.

2027년 예정

🚇 [교통] 동북선 경전철 연계

왕십리~상계 동북선 경전철(11.9km, 16개역) 2027년 개통 예정. 왕십리역 환승 추가로 성동구 북부 접근성 향상, 노원·도봉 거주자의 성수 출퇴근 수요 흡수.

2028년 예정

🚇 [교통] GTX-C 왕십리역 정차 확정

수도권광역급행철도 C선(덕정~수원) 왕십리역 정차 확정. 삼성역(COEX)까지 약 5분, 청량리·덕정 방면 연결. 2028년 전후 개통 목표로 왕십리권 교통 허브 기능 극대화 기대.

2028년 예정

🏙️ [복합개발] 서울숲 복합문화공간 조성

서울시, 서울숲 일대 문화·체육·생태 복합공간 확충 계획. 뚝섬한강공원 리모델링과 연계해 성수동 주거 환경 가치 제고 및 관광·상권 활성화 기대.

2031년 예정

🏗️ [재개발] 성수전략정비구역 재개발

성수동 일대 4개 구역(약 17만㎡)에 초하이엔드 주거·업무·상업 복합 개발. 1지구 시공사 선정 후 2026년 말 실착공, 2031년경 완공 목표. 분양가 상한제 적용 제외 특별계획구역으로 고급화 포지셔닝.

🏗️ 공급 현황

⚠️

3년 내 공급 1,850세대 — 공급 부족

성수동 한강변 초고가 단지(아크로서울포레스트·한화갤러리아포레) 평당 2억원 이상 형성, 금호·옥수 일반 단지 평당 5000~7000만원, 행당·마장 구축 3000~5000만원대로 구내 편차 큼

청계리버뷰자이(용답 재개발)

용답동 · 2026.10 입주

1,100세대

성수전략정비구역 1지구(예정)

성수동1가 · 2031.12 입주

750세대

📊 시세 현황

2026.06 기준

📍

성동구 평당가 약 7500만원 — 성수동 한강변 초고가 단지(아크로서울포레스트·한화갤러리아포레) 평당 2억원 이상 형성, 금호·옥수 일반 단지 평당 5000~7000만원, 행당·마장 구축 3000~5000만원대로 구내 편차 큼

단지	평형	매매	전세
아크로서울포레스트	49평	98.0억	30.0억
한화갤러리아포레	59평	88.0억	28.0억
서울숲트리마제	34평	38.0억	15.0억
금호SK뷰	33평	18.5억	9.0억
옥수극동	33평	14.0억	6.5억
행당대림1차	33평	10.5억	5.5억