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성동구 · 마장동 · 1998년 준공 (28년차)
마장동 청계현대아파트
서울시 성동구 마장동 (청계천변)
매매가
13.6억
84.91㎡ (32평)
전세가
6.5억
전세가율 48%
갭 (투자 필요금)
7.1억
갭 부담 있음
투자점수
3 /5
📈 상승 · +2.7억 (2025.09→2026.06, 전용85㎡ 기준 실거래)
단지 기본 정보
준공연도
1998년 (28년차)
총 세대
1,017세대
동수 / 최고층
9개동 / 15층
시공사
현대건설
주차
900대 (0.89대/가구)
난방
중앙난방
주력 평형
84.91㎡ (32평)
평단가
약 5,290만원
구분
팔로우 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-06 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 59.99㎡ | 7.5억 ~ 8.5억
갭(전세 기준 3.0~4.5억)
| 4.0억 ~ 4.5억 | 소형 |
| 32평 84.91㎡ | 9.5억 ~ 11.0억
갭(전세 기준 4.0~6.2억)
| 4.8억 ~ 5.5억 | ★ 주력 |
| 49평 162.2㎡ | 13.0억 ~ 15.0억
갭(전세 기준 5.5~8.5억)
| 6.5억 ~ 7.5억 | 대형 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성동구 지역 분석 보고서 보기
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단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
마장동 청계현대아파트
왕십리삼성 (재건축) · 13.8억
마장세림 (재건축예정) · 재건축
한양수자인레이크블루 · 약 15억
지역 연동 분석 — 성동구
투자매력도
상
교통 등급
S
3년 공급
1,850세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
아크로서울포레스트
31%
68.00억
갭
중위
금호SK뷰
49%
9.50억
갭
팔로우
행당대림1차
52%
5.00억
갭
구 내 주요 개발 호재
2026 재개발
청계리버뷰자이 입주(용답 재개발)
2027 산업
성수IT산업클러스터 확장
2027 교통
동북선 경전철 연계
2028 교통
GTX-C 왕십리역 정차 확정
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
B+
교통
5호선 마장역 도보 10분, 왕십리역(2·5호선·경의중앙선·분당선) 도보 15분. GTX-C 왕십리역 2026년 상반기 개통 예정. 동북선 경전철 왕십리역 수혜.
C+
학군
마장동 초등학교 도보권. 성동구 학군 보통 수준. 왕십리 학원가까지 버스 이용.
B+
환경
청계천 산책로 인접. 마장시장(재래시장) 도보권. 왕십리 대형 상권(마트·쇼핑) 버스 5분. 단지 규모(1,017세대) 커 커뮤니티 충실.
A
개발호재
GTX-C 왕십리역 2026 개통 예정. 동북선 경전철 왕십리 연결. 왕십리 광역중심 최고 300m 개발계획 수립. 마장세림 재건축(현대건설, 996가구) 진행 중 — 인근 환경 개선 기대.
C+
재건축
1998년 준공 28년차. 재건축 연한 2028년 도래. 1,017세대 대단지라 사업 추진 난이도 높음. 아직 조합 설립 전 단계.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +1,017세대 대단지 — 관리비 효율·커뮤니티 시설 우수
- +청계천변 위치 — 조망·산책 환경 우월
- +GTX-C 왕십리역 2026년 상반기 개통 예정 — 강남 15분대 연결
- +마장세림 재건축(현대건설) 인접 — 인근 환경 개선 수혜
- +32평 9.8억 — 성동구 신축 대비 절반 수준 가격 경쟁력
- +5호선 마장역 도보 10분으로 생활 편의성 양호
✗ 약점
- −1998년 중앙난방 — 개별 난방 전환 비용·절차 부담
- −재건축 연한 2028년 도래 예정이나 1,017세대 대단지 사업화 장기간 소요 예상
- −갭 4.8억으로 초기 자금 부담 존재
- −마장시장·물류창고 인접 구역 일부 상권 환경 산만
- −왕십리 핵심 역세권 대비 도보 거리 다소 있음(15분)
갭투자 분석
매매가
13.6억
전세가
6.5억
갭 (초기 투자금)
7.1억
전세가율
48%
갭투자 해석
갭 4.8억으로 왕십리 핵심 역세권 대비 합리적 수준. 32평 기준 전세가율 51%는 성동구 구축 평균 수준. 청계천변 쾌적 환경과 GTX-C 수혜권이 중기 매매가 상승 동력이 될 수 있어 갭투자 매력 존재.
갭투자 적합도
✗ 부담 — 갭 큰 편
갭 7.1억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
성동구 마장동 청계천변에 위치한 1,017세대 현대건설 대단지. GTX-C 왕십리역 개통(2026) 및 동북선 수혜권으로 교통 접근성이 중장기적으로 향상될 전망. 32평 9.8억(평당 3,830만원)은 성동구 신축(평당 6,000만원↑) 대비 절반 수준으로 가격 갭이 크다. 다만 1,017세대 대단지 재건축은 조합원 합의·사업 기간 불확실성이 크므로 재건축 수익을 기대하기보다는 거주 가치+GTX 호재 중기 보유 전략이 적합. 결론: 왕십리 GTX 수혜를 합리적 가격에 담을 수 있는 성동구 구축 대단지. 4억대 후반 갭으로 5~7년 중기 보유 시 매매 차익 기대 가능.
분석일: 2026-06-19 · 데이터 기준: 2026-06
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.