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성동구 · 마장동 · 1996년 준공 (30년차)
마장동 왕십리삼성아파트
서울시 성동구 마장동 817
매매가
13.8억
110.22㎡ (33평)
전세가
5.5억
전세가율 40%
갭 (투자 필요금)
8.3억
갭 부담 있음
투자점수
5 /5
📈 상승 · +1.8억 (2025.10→2026.06, 재건축 사업 가시화 반영)
단지 기본 정보
준공연도
1996년 (30년차)
총 세대
430세대
동수 / 최고층
4개동 / 24층
시공사
삼성건설
주차
350대 (0.81대/가구)
난방
중앙난방
주력 평형
110.22㎡ (33평)
평단가
약 4,140만원
구분
팔로우 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-06 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 79.83㎡ | 8.5억 ~ 10.0억
갭(전세 기준 4.5~7.0억)
| 3.0억 ~ 4.0억 | 소형, 재건축 이주 수요 |
| 33평 110.22㎡ | 11.0억 ~ 13.5억
갭(전세 기준 5.5~9.0억)
| 4.5억 ~ 5.5억 | ★ 주력 |
| 50평 165.29㎡ | 16.0억 ~ 19.0억
갭(전세 기준 8.5~13.0억)
| 6.0억 ~ 7.5억 | 대형, 거래 희소 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성동구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
마장동 왕십리삼성아파트
청계현대 · 13.6억
마장세림 (재건축예정) · 재건축
왕십리센트라스 · 약 16억
지역 연동 분석 — 성동구
투자매력도
상
교통 등급
S
3년 공급
1,850세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
아크로서울포레스트
31%
68.00억
갭
중위
금호SK뷰
49%
9.50억
갭
팔로우
행당대림1차
52%
5.00억
갭
구 내 주요 개발 호재
2026 재개발
청계리버뷰자이 입주(용답 재개발)
2027 산업
성수IT산업클러스터 확장
2027 교통
동북선 경전철 연계
2028 교통
GTX-C 왕십리역 정차 확정
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A
교통
왕십리역(2·5호선·경의중앙선·분당선) 도보 10분. GTX-C 왕십리역 2026년 상반기 개통 예정. 동북선 경전철 왕십리역 연결 예정. 역세권 특례(250m 이내) 재건축 수혜 대상.
C+
학군
마장동 인근 초등학교 도보권. 성동구 학군 보통. 왕십리 상업 특성상 학군보다 교통·편의성에 강점.
B
환경
마장로 대로변 인근. 왕십리 대형 상권(이마트·롯데마트·CGV) 버스 5분. 마장시장 도보권. 재건축 사업 진행으로 단지 노후화 일부 존재.
A+
개발호재
재건축 사업시행인가 2026.07 예정(현대건설, 1,100세대). 역세권 특례 적용으로 용적률 상향. GTX-C·동북선 왕십리역 2026 개통 예정. 왕십리 광역중심 최고 300m 개발계획 수립 완료.
A+
재건축
1996년 준공 30년차 재건축 연한 충족. 현대건설 시공 확정(1,100세대 신축). 사업시행인가 2026.07 예정으로 사업 가시성 최상위. 역세권 특례(250m) 적용 시 용적률 대폭 상향.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +재건축 사업시행인가 2026.07 예정 — 현대건설 시공, 1,100세대로 확대 재건축
- +역세권 특례(지하철 250m 이내) 적용 — 용적률 최대한 활용 가능
- +GTX-C 왕십리역 2026 개통 예정 — 강남 15분대 연결, 미래 가치 최상위
- +동북선 경전철 왕십리역 연결 — 강북 주요지 직결 교통망 추가
- +430세대 소규모 단지 — 조합원 의사결정 빠르고 재건축 추진력 높음
- +왕십리 광역중심 300m 개발 직접 수혜권
✗ 약점
- −갭 7.0억으로 초기 투자 자금 부담 큼
- −전세가율 42% — 재건축 이주 수요로 전세 구하기 어렵고 전세가 낮음
- −재건축 완공까지 이주·착공·공사 7~10년 이상 소요 예상
- −재건축 시 분담금 발생 가능 — 평형·층수에 따라 추가 비용 변수
- −30년 중앙난방 노후 단지 — 거주 기간 중 관리비·시설 불편 상존
갭투자 분석
매매가
13.8억
전세가
5.5억
갭 (초기 투자금)
8.3억
전세가율
40%
갭투자 해석
갭 7.0억으로 일반 투자보다 재건축 수익을 겨냥한 단지. 전세가율 42%는 재건축 이주 수요로 전세 공급이 적어 형성된 것으로, 재건축 완료 후 신축 매매가 상승분으로 갭 이상의 수익이 기대된다. 장기 보유(10년 이상) 관점에서만 유효한 투자 전략.
갭투자 적합도
✗ 부담 — 갭 큰 편
갭 8.3억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
성동구 마장동에서 재건축 사업 가시성이 가장 높은 단지. 현대건설 시공사 확정, 사업시행인가 2026년 하반기 예정으로 조합원 지위 취득 시 입주권으로 전환되는 핵심 타이밍. GTX-C 왕십리역과 역세권 특례(250m 이내)가 결합되어 재건축 용적률과 분양 수익이 최대화될 조건. 갭 7억은 부담스럽지만 재건축 완료 시 신축 시세 18~22억 예상(현재 왕십리 신축 기준)으로 10억 이상 차익 가능성. 결론: 재건축 입주권 선점 목적에 최적. 7억 이상 자금 여력과 10년 장기 보유가 가능하다면 성동구 최고 수익 기대 단지.
분석일: 2026-06-19 · 데이터 기준: 2026-06
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.