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성북구 · 장위동 · 2020년 준공 (6년차)
종암 래미안 퍼스트하이
서울시 성북구 한천로 713 (장위동 320)
매매가
13.0억
84.98㎡ (33평)
전세가
6.5억
전세가율 50%
갭 (투자 필요금)
6.5억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +1.5억 (2024.06→2026.07, 전용84)
단지 기본 정보
준공연도
2020년 (6년차)
총 세대
1,562세대
동수 / 최고층
16개동 / 32층
시공사
삼성물산
주차
약 2,000대 (1.28대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
84.98㎡ (33평)
평단가
약 3,940만원
구분
대장 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 25평 59.98㎡ | 9.3억 ~ 10.2억
갭(전세 기준 4.1~5.6억)
| 4.6억 ~ 5.2억 | 소형, 실수요 인기 |
| 33평 84.98㎡ | 12.5억 ~ 13.5억
갭(전세 기준 5.7~7.3억)
| 6.2억 ~ 6.8억 | ★ 주력 |
| 38평 99.96㎡ | 13.8억 ~ 14.8억
갭(전세 기준 6.3~8.0억)
| 6.8억 ~ 7.5억 | 중대형, 거래 희소 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성북구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
종암 래미안 퍼스트하이
래미안장위포레카운티 · 약 12억
꿈의숲아이파크 · 약 12.5억
장위자이레디언트 · 신축 ~14억
지역 연동 분석 — 성북구
투자매력도
중
교통 등급
B
3년 공급
3,059세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
래미안길음센터피스
55%
7.28억
갭
중위
꿈의숲아이파크(장위)
55%
5.72억
갭
팔로우
한신한진(돈암)
66%
2.89억
갭
구 내 주요 개발 호재
2024 뉴타운
길음뉴타운 완성
2026 재개발
보문 재개발
2027 뉴타운
장위뉴타운
2027 재개발
창경궁롯데캐슬시그니처
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
B
교통
현재 6호선 돌곶이역·상월곡역 버스 연계권. 동북선(2027.11 개통 예정) 장위역·북서울꿈의숲역 인근 2개역 예정으로 초역세권 편입 대기.
B
학군
장월초(도보 7분)·남대문중(도보 5분) 도보 통학권. 장위뉴타운 신축 학부모 수요 유입 중이나 상위 학군은 아님.
A
환경
서울 3대 공원 북서울꿈의숲(66만㎡) 도보 10분. 우이천·월계근린공원·단지 내 둘레길 등 자연친화 환경. 이마트 월계·롯데백화점 월곡 상권 접근.
A
개발호재
동북선(2027.11) 개통 시 한천로 통과 2개역 신설로 왕십리 직결·강남 접근성 대폭 개선. 장위뉴타운 잔여 구역 정비 완료 진행으로 신축 클러스터 형성.
-
재건축
2020년 준공 6년차 신축으로 재건축 이슈 무관. 장위5구역 재개발로 완성된 브랜드 대단지 그 자체가 프리미엄 요인.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +2020년 삼성물산 래미안 신축, 16개동 1,562세대 장위뉴타운 대장 대단지
- +동북선(2027.11 개통 예정) 한천로 통과 2개역 신설로 더블역세권 편입 대기
- +서울 3대 공원 북서울꿈의숲(66만㎡) 도보 10분 — 희소한 자연친화 입지
- +주차 1.28대/가구·지역난방 등 신축 인프라로 실거주 만족도 높음
- +장월초·남대문중 도보 통학권으로 30대 실수요 가족 선호
- +장위뉴타운 정비 진행으로 신축 클러스터 형성 — 동반 상승 기대
✗ 약점
- −매매 13.0억·갭 6.5억으로 갭투자 초기 자금 부담 상당
- −동북선 개통 전까지는 지하철 도보 접근성 열위 — 버스 연계 의존
- −장위뉴타운 신축 대량 입주로 단기 전세 수급 물량 부담 가능
- −강남·도심 직접 접근성은 개통 호재 실현 여부에 크게 좌우
- −성북구 상위 학군(길음 등) 대비 교육 인프라 경쟁력 제한적
- −이미 신축 프리미엄 반영으로 단기 추가 상승 여력은 제한적
갭투자 분석
매매가
13.0억
전세가
6.5억
갭 (초기 투자금)
6.5억
전세가율
50%
갭투자 해석
갭 6.5억(전세가율 50%)으로 성북구 신축 대단지 평균 수준이나 절대 금액 부담이 크다. 동북선 개통이라는 명확한 교통 호재를 2년 앞두고 선매입한다는 관점에서 접근해야 하며, 개통 시점 전후 전세가 동반 상승으로 갭 축소를 기대할 수 있다. 단기 임대수익보다 개통 프리미엄 실현을 노리는 중기 보유 전략이 유효하다.
갭투자 적합도
△ 보통 — 자금 필요
갭 6.5억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
장위뉴타운을 대표하는 2020년 삼성물산 신축 대단지로, 브랜드·세대수·자연환경(북서울꿈의숲) 삼박자를 갖춘 성북구 동북권 대장주다. 최대 변수는 동북선으로, 2027.11 개통 시 한천로 통과 2개역이 신설되며 현재의 교통 약점이 초역세권 강점으로 반전된다. 신축 프리미엄이 이미 상당 부분 반영돼 단기 급등 여력은 제한적이나, 개통 호재·잔여 뉴타운 정비 완성이라는 중기 상승 동력이 뚜렷하다. 단, 13억대 매매가와 6.5억 갭은 진입 장벽이며, 개통 지연 리스크도 감안해야 한다. 결론: 동북선 개통(2027.11)을 노린 중기 보유(3~5년)에 적합. 실거주 겸 투자 수요에 최적, 단기 갭투자는 자금 부담 유의.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.