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성북구 · 장위동 · 2008년 준공 (18년차)
꿈의숲 대명루첸
서울시 성북구 월계로36길 27 (장위동 317)
매매가
9.1억
59.98㎡ (24평)
전세가
5.6억
전세가율 62%
갭 (투자 필요금)
3.5억
전세가율 양호
투자점수
4 /5
📈 상승 · +0.8억 (2025.01→2026.07, 전용59 기준)
단지 기본 정보
준공연도
2008년 (18년차)
총 세대
611세대
동수 / 최고층
9개동 / 21층
시공사
대명건설
주차
약 720대 (1.18대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
59.98㎡ (24평)
평단가
약 3,640만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 59.98㎡ | 8.7억 ~ 9.3억
갭(전세 기준 2.9~4.1억)
| 5.2억 ~ 5.8억 | ★ 주력 |
| 33평 84.84㎡ | 9.5억 ~ 10.3억
갭(전세 기준 3.6~5.1억)
| 5.2억 ~ 5.9억 | 실거래 9.35억(2025.12) |
| 38평 101.98㎡ | 9.8억 ~ 10.6억
갭(전세 기준 3.4~4.8억)
| 5.8억 ~ 6.4억 | 중대형, 거래 희소 |
| 45평 121.98㎡ | 10.5억 ~ 11.5억
갭(전세 기준 2.7~4.5억)
| 7.0억 ~ 7.8억 | 대형, 광폭베란다 선호 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성북구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
꿈의숲 대명루첸
장위 자이 레디언트 · 신축 ~15억
래미안 장위 퍼스트하이 · 약 14억
꿈의숲 아이파크 · 약 12억
지역 연동 분석 — 성북구
투자매력도
중
교통 등급
B
3년 공급
3,059세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
래미안길음센터피스
55%
7.28억
갭
중위
꿈의숲아이파크(장위)
55%
5.72억
갭
팔로우
한신한진(돈암)
66%
2.89억
갭
구 내 주요 개발 호재
2024 뉴타운
길음뉴타운 완성
2026 재개발
보문 재개발
2027 뉴타운
장위뉴타운
2027 재개발
창경궁롯데캐슬시그니처
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
B
교통
6호선 돌곶이역 도보 10분권. 동북선 북서울꿈의숲역(2027.11 예정) 초역세권 편입 시 더블역세권. 동부간선도로 진입 용이.
B
학군
장위초 품은 초품아(단지 내 통학). 장위뉴타운 유일 초품아로 3040 실거주 선호. 다만 명문 학군지 성격은 아님.
A
환경
북서울꿈의숲(서울 3대 도시공원) 도보권 대형 녹지. 광폭베란다 판상형 채광·주차 1.18대/가구 준신축 쾌적성. 장위시장·근린상권 인접.
A
개발호재
동북선(2027.11 개통 예정) 북서울꿈의숲역 역세권. GTX-C 광운대역 수혜권. 장위뉴타운 재개발 신축 대단지(푸르지오 마크원 등) 입주로 일대 위상 상승.
C
재건축
2008년 준공 18년차 준신축으로 재건축·리모델링 연한 미도래. 자산가치는 교통·뉴타운 개발 프리미엄 중심.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +장위뉴타운 유일 초품아 — 장위초 단지 내 통학으로 3040 실거주 선호도 상위
- +동북선 북서울꿈의숲역(2027.11 개통 예정) 초역세권 편입 예정 — 교통 개선 직접 수혜
- +북서울꿈의숲(서울 3대 도시공원) 도보권 대형 녹지 프리미엄
- +광폭베란다 판상형 구조로 채광·수납 우수, 주차 1.18대/가구로 준신축급 거주 쾌적성
- +장위뉴타운 신축(푸르지오 마크원 등) 입주로 일대 신축장 형성 — 상대 저평가 준신축 갭 메리트
- +6호선 돌곶이역+동북선 더블역세권 + GTX-C 광운대역 수혜로 다중 교통 호재 중첩
✗ 약점
- −2008년 준공 18년차로 재건축·리모델링 연한 미도래 — 정비사업 프리미엄 부재
- −동북선 개통(2027.11)까지 시차 존재, 현 시점 6호선 돌곶이역 도보 10분으로 순수 역세권은 아님
- −장위뉴타운 신축 대비 브랜드·상품성 열위 — 신축 입주장 물량 압력 시 전세가 변동성
- −명문 학군지 성격은 아니어서 학군 프리미엄 제한적
- −소형(24평) 갭 3.5억 수준으로 초기 자금 부담 존재, 대형은 거래 희소로 환금성 낮음
갭투자 분석
매매가
9.1억
전세가
5.6억
갭 (초기 투자금)
3.5억
전세가율
62%
갭투자 해석
24평 기준 갭 3.5억(전세가율 62%)으로 성북구 준신축 중 중간 수준. 동북선 개통 전 진입해 교통 호재를 선반영받는 전략이 유효하며, 장위뉴타운 신축 입주장이 전세가를 지지하는 국면에서 전세가율이 상대적으로 견조하다. 단기 시세 급등보다 2027 동북선 개통 시점을 겨냥한 중기(2~3년) 보유가 적합하다.
갭투자 적합도
✓ 적합 — 전세가율 높음
갭 3.5억으로 접근 용이한 수준
⭐ 전문가 총평
장위뉴타운 유일 초품아·광폭베란다 판상형이라는 실거주 강점에 동북선 북서울꿈의숲역(2027.11 예정)·GTX-C 광운대역이라는 교통 호재가 중첩된 준신축 단지다. 인근 장위뉴타운 신축이 평당 5,000만원대·호가 17억을 넘어선 상황에서 평당 3,600만원대 진입이 가능해 갭 메리트가 뚜렷하다. 다만 준신축이라 재건축 프리미엄은 없고, 동북선 개통까지 시차·신축 입주장 전세 변동성이 리스크다. 결론: 동북선 개통(2027) 선반영을 노리는 실거주 겸 중기 보유에 적합. 초품아 실수요가 하방을 지지한다.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.