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성북구 · 종암동 · 2011년 준공 (15년차)
종암동 래미안라센트
서울시 성북구 종암로24가길 80 (종암동 134)
매매가
13.7억
84.99㎡ (32평)
전세가
7.3억
전세가율 53%
갭 (투자 필요금)
6.4억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +2.2억 (2024.01→2026.07, 전용84㎡ 기준 실거래)
단지 기본 정보
준공연도
2011년 (15년차)
총 세대
1,025세대
동수 / 최고층
10개동 / 24층
시공사
삼성물산
주차
1,320대 (1.29대/가구)
난방
개별난방
주력 평형
84.99㎡ (32평)
평단가
약 4,320만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 25평 59.98㎡ | 9.7억 ~ 10.5억
갭(전세 기준 3.2~5.0억)
| 5.5억 ~ 6.5억 | 중소형 |
| 32평 84.99㎡ | 13.1억 ~ 13.8억
갭(전세 기준 5.1~7.6억)
| 6.2억 ~ 8.0억 | ★ 주력 |
| 43평 114.99㎡ | 15.5억 ~ 17.0억
갭(전세 기준 6.0~9.0억)
| 8.0억 ~ 9.5억 | 대형, 거래 희소 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성북구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
종암동 래미안라센트
래미안월곡 (2006, 하월곡) · 약 11억
월곡두산위브 (2005) · 약 10억
종암SK뷰 (2015 신축) · 약 13억
지역 연동 분석 — 성북구
투자매력도
중
교통 등급
B
3년 공급
3,059세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
래미안길음센터피스
55%
7.28억
갭
중위
꿈의숲아이파크(장위)
55%
5.72억
갭
팔로우
한신한진(돈암)
66%
2.89억
갭
구 내 주요 개발 호재
2024 뉴타운
길음뉴타운 완성
2026 재개발
보문 재개발
2027 뉴타운
장위뉴타운
2027 재개발
창경궁롯데캐슬시그니처
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
B+
교통
6호선 월곡역 도보권. 동북선(2027 개통 예정) 월곡 정거장 신설로 더블역세권 형성. 내부순환로·북부간선도로 진입 용이.
B+
학군
서울일신초 도보 2분 초품아. 서울대 사범대 부설중(사대부중)·부설고 배정권. 학부모 실거주 선호 수요 꾸준.
B
환경
단지 내 지상 차 없는 설계로 아이 안전. 유리난간·수려한 조경(암석정원)·커뮤니티(피트니스·실내골프) 우수. 오패산 근린공원 인접.
A-
개발호재
동북선 2027 개통으로 강남·왕십리 접근성 대폭 개선 예정. 인근 신월곡1구역 재개발(2,200세대)로 일대 주거환경 정비 진행.
C
재건축
2011년 준공 준신축으로 재건축 이슈 없음. 노후도 낮아 정비사업보다 실거주·전세 수요 기반 안정형 단지.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +6호선 월곡역 + 동북선(2027 개통) 더블역세권 형성 예정 — 교통 미래가치
- +서울일신초 도보 2분 초품아 + 서울사대부중 배정 — 학부모 실거주 선호 견고
- +2011년 삼성물산 시공 준신축 1,025세대 대단지, 브랜드·관리 상태 우수
- +지상 차 없는 단지 설계·유리난간·암석정원 조경으로 거주 만족도 높음
- +주차 1.29대/가구로 준신축 수준 확보 — 일상 거주 편의 양호
- +인근 신월곡1구역 재개발(2,200세대)로 일대 주거환경 정비 진행 중
✗ 약점
- −매매 13.7억으로 갭 6.4억 — 갭투자 초기 자금 부담 큰 편
- −재건축 연한(30년)까지 15년 이상 남은 준신축 — 정비사업 프리미엄 부재
- −성북구 학군 특성상 대치·목동급 최상위 학원가 대비 학군 경쟁력은 중상위권
- −동북선 개통 지연 가능성 — 교통 호재 실현 시점 불확실
- −전세가율 53%로 갭투자 레버리지 효율은 구축 대비 낮음
갭투자 분석
매매가
13.7억
전세가
7.3억
갭 (초기 투자금)
6.4억
전세가율
53%
갭투자 해석
갭 6.4억으로 준신축 대단지 특성상 절대 금액이 큰 편이다. 전세가율 53%로 갭투자 레버리지 효율은 낮지만, 학군·초품아 기반의 전세 수요가 견고해 역전세 리스크는 낮다. 단기 시세차익보다 동북선 개통(2027)까지 실거주 겸 중기 보유하며 교통 프리미엄을 노리는 전략이 유효하다.
갭투자 적합도
△ 보통 — 자금 필요
갭 6.4억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
월곡역 준신축 대단지로, 삼성물산 브랜드·초품아·서울사대부중 배정이라는 실수요 3박자를 갖춘 학부모 선호 단지다. 2027년 동북선 개통 시 강남·왕십리 접근성이 크게 개선되며 더블역세권 프리미엄이 본격화될 전망이다. 인근 신월곡1구역 재개발로 일대 주거환경도 정비되고 있어 중기 상승 여력이 충분하다. 다만 갭 6.4억으로 진입 자금 부담이 크고 준신축이라 재건축 모멘텀은 없어, 단기 갭투자보다 실거주 겸 중기 보유에 적합하다. 결론: 학군·교통 실수요 기반 중기 보유(3~5년)에 최적. 전세 레버리지 극대화형 갭투자는 부적합.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.