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노원구 · 상계동 · 1988년 준공 (38년차)
상계주공3단지
서울시 노원구 동일로 1383 (상계동 730-2)
매매가
9.8억
84.24㎡ (33평)
전세가
5.0억
전세가율 51%
갭 (투자 필요금)
4.8억
갭 부담 있음
투자점수
4 /5
📈 상승 · +3.3억 (2022.06→2026.07, 전용84㎡ 기준 실거래·시세)
단지 기본 정보
준공연도
1988년 (38년차)
총 세대
2,213세대
동수 / 최고층
26개동 / 15층
시공사
대한주택공사
주차
857대 (0.39대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
84.24㎡ (33평)
평단가
약 3,846만원
구분
대장 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 16평 41.30㎡ | 5.5억 ~ 6.2억
갭(전세 기준 3.1~4.2억)
| 2.0억 ~ 2.4억 | 소형, 재건축 갭 최소 |
| 24평 58.46㎡ | 7.3억 ~ 8.1억
갭(전세 기준 3.5~4.9억)
| 3.2억 ~ 3.8억 | 주력 소형 |
| 33평 84.24㎡ | 9.4억 ~ 11.5억
갭(전세 기준 4.2~7.0억)
| 4.5억 ~ 5.2억 | ★ 주력 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
노원구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
상계주공3단지
상계주공6단지 (대장·재건축) · 약 9.5억
상계주공7단지 (대장·재건축) · 약 9.3억
상계주공5단지 (소형·재건축) · 약 6.5억
지역 연동 분석 — 노원구
투자매력도
중
교통 등급
A
3년 공급
2,719세대
소득순위
서울 16위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
포레나노원
62%
4.70억
갭
중위
중계건영2차
75%
2.00억
갭
팔로우
삼익포레스트
73%
1.78억
갭
구 내 주요 개발 호재
2027 교통
동북선 도시철도 건설
2029 교통
GTX-C 광운대역 착공
2029 교통
동부간선도로 지하화(1단계)
2029 복합개발
광운대역세권 미래복합도시 개발사업
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A
교통
4·7호선 노원역 접함 — 상계주공 최고 접근성. 1·4호선 창동역·GTX-C(2028 예정) 도보 10분권. 동부간선도로 직결로 강남·도심 광역 이동 용이.
B
학군
상계고·상계중 등 학군 형성. 은행사거리 학원가 접근권. 노원구 학업성취도 서울 중위권 상회.
B+
환경
중랑천변 인접 산책·조망. 노원역 롯데백화점·먹자골목 도보권 생활 인프라 우수. 수락산·불암산 자연환경.
A
개발호재
창동·상계 신경제중심지(창동역 복합환승) 개발 인접. GTX-C 창동역(삼성역 14분) 수혜. 서울아레나·업무단지 조성 예정.
A
재건축
1988년 준공 38년차 재건축 연한 도래, 2020년 상계주공 고층 중 최초 예비안전진단 통과. 소형 비율 낮고 용적률 양호해 사업성 상위. 상계주공 대장 위상.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +4·7호선 노원역 접한 상계주공 최고 입지 — '대장 중의 대장'
- +GTX-C 창동역(삼성역 14분) 도보 10분권, 창동·상계 신경제중심지 개발 직접 수혜
- +2,213세대 대단지 + 소형 비율 낮고 용적률 양호 — 재건축 사업성 상위
- +1988년 준공 38년차, 상계주공 고층 최초 예비안전진단 통과로 정비사업 선두
- +중랑천변·롯데백화점 노원역 생활권으로 실거주 만족도 높음
- +33평 대지지분 17.5평 확보 — 재건축 시 분담금·평형 배정 유리
✗ 약점
- −주차 0.39대/가구로 극심한 부족 — 일상 거주 불편 상당
- −1988년 준공 구축, 33평 갭 4.8억으로 초기 자금 부담 큼
- −재건축 안전진단 이후 조합설립·이주까지 최소 7~10년 불확실
- −지역난방·노후 배관 등 구축 하자, 리모델링 한계
- −상계주공 6·7단지 등 인근 대장 단지와 재건축 속도 경쟁
갭투자 분석
매매가
9.8억
전세가
5.0억
갭 (초기 투자금)
4.8억
전세가율
51%
갭투자 해석
33평 기준 갭 4.8억으로 노원구 재건축 단지 중 중상위 수준. 상계주공 대장 위상과 대지지분 17.5평을 감안하면 재건축 프리미엄 선매입 관점에서 합리적이다. 단기 임대수익보다 신축 입주권 가치를 노리는 장기 보유 전략이 적합하며, 안전진단·조합 진행 속도가 시세를 좌우한다.
갭투자 적합도
△ 보통 — 자금 필요
갭 4.8억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
상계주공 26개 단지 중 노원역을 접한 '대장 중의 대장'으로, 2,213세대 대단지·낮은 소형 비율·양호한 용적률로 재건축 사업성이 상위권이다. 2020년 상계주공 고층 최초 예비안전진단 통과로 정비사업 선두에 서 있고, GTX-C 창동역(삼성역 14분)·창동상계 신경제중심지 개발이라는 대형 교통·개발 호재를 함께 안고 있다. 다만 주차 0.39대/가구의 극심한 불편, 33평 갭 4.8억의 자금 부담, 재건축 착공까지 7~10년의 시간 리스크가 상존한다. 결론: 상계주공 재건축 대장 선점용 장기 보유(7년+)에 최적. 실거주·단기 갭투자는 신중.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.