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구로구 · 신도림동 · 2000년 준공 (26년차)
신도림 동아2차
서울시 구로구 신도림동 644 (경인로 643)
매매가
13.0억
59.59㎡ (24평)
전세가
4.83억
전세가율 63%
갭 (투자 필요금)
8.17억
전세가율 양호
투자점수
4 /5
📈 상승 · +1.5억 (2024.01→2026.07, 전용59)
단지 기본 정보
준공연도
2000년 (26년차)
총 세대
655세대
동수 / 최고층
5개동 / 26층
시공사
동아건설
주차
약 850대 (1.3대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
59.59㎡ (24평)
평단가
약 5,420만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 59.59㎡ | 12.5억 ~ 13.5억
갭(전세 기준 7.3~9.0억)
| 4.5억 ~ 5.2억 | ★ 주력 |
| 33평 84.94㎡ | 14.0억 ~ 15.0억
갭(전세 기준 7.2~9.0억)
| 6.0억 ~ 6.8억 | 가족 실거주 선호 |
| 42평 112.35㎡ | 14.5억 ~ 15.5억
갭(전세 기준 7.2~9.0억)
| 6.5억 ~ 7.3억 | 대형, 거래 희소 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
구로구 지역 분석 보고서 보기
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단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
신도림 동아2차
신도림대림1,2차 (e편한세상) · 12.5억
신도림4차e편한세상 · 약 14억
신도림자이 (신축) · 신축 ~18억
지역 연동 분석 — 구로구
투자매력도
중
교통 등급
S
3년 공급
1,339세대
소득순위
서울 22위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
신도림4차e편한세상
48%
9.40억
갭
중위
고척파크푸르지오
54%
5.02억
갭
팔로우
럭키
55%
3.45억
갭
구 내 주요 개발 호재
2028 재개발
신통기획 재개발 — 개봉동·오류동
2029 재개발
가리봉 2-92번지 공공재개발
2030 교통
GTX-B 노선
2030 산업
가산·대림 광역중심 개발
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A
교통
신도림역(1·2호선 환승) 도보 8분, 도림천역(2호선 지선) 인접 더블역세권. 신도림역 환승으로 강남·여의도·시청 30분권. 경인로·서부간선도로 차량 접근 우수.
B+
학군
신도림초·신도림중 배정. 신도림중은 서울 서남권 상위 학업성취도로 목동·분당권과 비교되는 수준. 목동학원가 셔틀 단지 앞 운행, 신도림 자체 대형 학원가 형성 중.
A
환경
현대백화점 디큐브시티·테크노마트·이마트 도보권 초광역 상권. 도림천 산책로 인접. 준신축급으로 지역난방·주차 1.3대/가구 등 거주 편의 양호.
A
개발호재
GTX-B 신도림역 착공(4번출구측 신설), 신안산선·서부권 광역급행 논의 등 교통 호재 집중. 신도림 일대 준공업지역 개발·복합환승 강화 흐름.
C
재건축
2000년 준공 26년차로 재건축 연한(30년)까지 여유. 리모델링 잠재력은 있으나 단기 정비사업 모멘텀은 낮음. 준신축 유지가치 중심 단지.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +신도림역(1·2호선)·도림천역 더블역세권 도보권 — 서남권 최상급 교통 입지
- +GTX-B 신도림역 착공 수혜 — 4번출구측 신설 출입구로 광역 접근성 대폭 개선 예정
- +신도림중 서울 서남권 상위 학군, 목동학원가 셔틀 단지 앞 운행 — 교육 환경 우수
- +현대백화점 디큐브시티·테크노마트·이마트 초광역 상권 도보권
- +2000년 준공 준신축급, 지역난방·주차 1.3대/가구로 실거주 편의 양호
- +655세대 중규모 단지로 환금성 확보, 신도림 20평대 대장급 시세 형성
✗ 약점
- −전용59 매매 13억으로 서남권 20평대 최상단 가격 — 갭 8억대 자금 부담 큼
- −전세가율 약 63%로 갭투자 초기 투입 자금 상당
- −2000년 준공으로 재건축 연한까지 여유, 단기 정비사업 모멘텀 부재
- −경인로 대로변 인접 동은 소음·매연 노출 가능
- −GTX-B 개통까지 수년 소요 — 호재 실현 시점 불확실성 존재
갭투자 분석
매매가
13.0억
전세가
4.83억
갭 (초기 투자금)
8.17억
전세가율
63%
갭투자 해석
갭 8.17억으로 서남권 20평대 최상단 수준. 신도림역 더블역세권·GTX-B·학군이라는 삼박자 프리미엄이 이미 시세에 상당 부분 반영되어 단기 시세차익보다는 우량 입지 장기 보유 관점이 유효하다. 전세가율 63%로 갭이 큰 편이라 초기 자금 여력이 충분한 실거주 겸 투자 수요에 적합하다.
갭투자 적합도
✓ 적합 — 전세가율 높음
갭 8.17억으로 접근 용이한 수준
⭐ 전문가 총평
신도림 동아2차는 1·2호선 신도림역 더블역세권에 GTX-B 착공 호재, 서남권 상위권 신도림중 학군, 목동학원가 셔틀까지 갖춘 서남권 준신축 대장급 단지다. 전용59가 13억으로 구로구 20평대 최고가를 형성하고 있으며, 이는 교통·학군·상권 프리미엄이 응축된 결과다. 다만 재건축 모멘텀이 없는 준신축이라 상승 동력은 신축 대비 완만할 수 있고, 갭 8억대로 진입 장벽이 높다. 결론: 신도림 핵심 입지의 실거주 겸 장기 보유에 최적. 소액 갭투자로는 부적합하며, GTX-B 진행 경과가 중기 상승의 핵심 변수다.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.