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성북구 · 하월곡동 · 2006년 준공 (20년차)
월곡 래미안
서울시 성북구 오패산로 90 (하월곡동 225)
매매가
9.2억
84.98㎡ (33평)
전세가
5.6억
전세가율 61%
갭 (투자 필요금)
3.6억
전세가율 양호
투자점수
4 /5
📈 상승 · +0.9억 (2025.08→2026.06, 전용84)
단지 기본 정보
준공연도
2006년 (20년차)
총 세대
1,372세대
동수 / 최고층
26개동 / 20층
시공사
삼성물산
주차
1,600여대 (약 1.2대/가구)
난방
지역난방
주력 평형
84.98㎡ (33평)
평단가
약 2,790만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 59.94㎡ | 7.2억 ~ 7.9억
갭(전세 기준 2.8~4.1억)
| 3.8억 ~ 4.4억 | 소형, 신혼·1~2인 수요 |
| 33평 84.98㎡ | 8.9억 ~ 9.7억
갭(전세 기준 3.0~4.5억)
| 5.2억 ~ 5.9억 | ★ 주력 |
| 43평 114.79㎡ | 11.2억 ~ 12.5억
갭(전세 기준 4.2~6.2억)
| 6.3억 ~ 7.0억 | 대형, 거래 희소 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
성북구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
월곡 래미안
월곡래미안루나밸리 · 약 10억
월곡두산위브 (2197세대) · 약 9.5억
래미안크리시엘 (종암) · 약 11억
지역 연동 분석 — 성북구
투자매력도
중
교통 등급
B
3년 공급
3,059세대
소득순위
—
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
래미안길음센터피스
55%
7.28억
갭
중위
꿈의숲아이파크(장위)
55%
5.72억
갭
팔로우
한신한진(돈암)
66%
2.89억
갭
구 내 주요 개발 호재
2024 뉴타운
길음뉴타운 완성
2026 재개발
보문 재개발
2027 뉴타운
장위뉴타운
2027 재개발
창경궁롯데캐슬시그니처
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A
교통
동북선(2026 개통 예정) 미아사거리 방면 초역세권 편입. 4호선 미아사거리역 도보 10분권. 내부순환로·동부간선도로 진입 용이.
B
학군
서울승인초 초품아(단지 인접). 월곡초·숭곡중 학군. 미아사거리 학원가 접근 가능하나 상위 학군 대비 중위권.
B+
환경
오동공원·북서울꿈의숲 녹지 인접. 미아사거리 롯데백화점·이마트 상권 도보권. 광폭베란다로 실사용 면적 넓음.
A
개발호재
동북선 경전철 개통 임박. 신월곡1구역·하월곡동 신통기획 재개발로 일대 노후 이미지 개선. 미아뉴타운 대단지화.
C
재건축
2006년 준공 20년차로 재건축 연한까지 상당 기간 필요. 리모델링 검토 여지는 있으나 당장의 정비 모멘텀은 낮음.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +동북선(2026 개통 예정) 미아사거리 방면 초역세권 편입 — 왕십리·상계 방면 접근성 대폭 개선
- +서울승인초 초품아 — 단지 내 통학 안전, 실거주 가족 수요 견고
- +삼성물산 시공 1,372세대 대단지 — 성북 동북권 대표 브랜드 단지로 환금성 우수
- +광폭베란다 설계로 확장 시 실사용 면적 우위 — 동일 평형 대비 넓은 체감 공간
- +4호선 미아사거리역 도보권 + 오동공원·북서울꿈의숲 녹지 인접 주거 쾌적성
- +성북·강북 재개발(신월곡1구역, 신통기획)로 일대 노후 이미지 탈피 진행
✗ 약점
- −2006년 준공 20년차 — 재건축 연한까지 상당 기간, 정비 모멘텀은 제한적
- −단지 및 주변에 경사(언덕) 구간 존재 — 일부 동·보행 접근 불편
- −층간소음 관련 후기 존재 — 구형 평면 특성상 실거주 체감 편차
- −미아사거리·하월곡 일대 구도심 이미지로 상위 학군 선호 수요는 제한적
- −동북선 개통 지연 리스크 — 개통 시점에 따라 역세권 프리미엄 실현 시기 변동
갭투자 분석
매매가
9.2억
전세가
5.6억
갭 (초기 투자금)
3.6억
전세가율
61%
갭투자 해석
갭 3.6억으로 전세가율 61% 수준. 1,372세대 대단지·초품아 기반의 안정적 전세 수요가 갭을 지지한다. 동북선 개통이라는 명확한 교통 호재를 개통 전 선점하는 관점에서 실거주 겸 갭투자 모두 유효하며, 저층 급매(2층 9.7억 호가)를 협상해 진입가를 낮추면 리스크 대비 기대수익이 개선된다.
갭투자 적합도
✓ 적합 — 전세가율 높음
갭 3.6억으로 접근 용이한 수준
⭐ 전문가 총평
성북 동북권에서 브랜드·세대수·초품아를 모두 갖춘 몇 안 되는 실거주 선호 단지다. 최대 강점은 동북선 미아사거리 초역세권 편입으로, 개통 시 왕십리·상계 방면 통근이 크게 개선되며 역세권 프리미엄이 가격에 반영될 여지가 크다. 광폭베란다로 실사용 면적이 넓어 동일 평형 대비 거주 만족도가 높고, 대단지 특성상 환금성도 우수하다. 다만 20년차로 재건축 모멘텀은 약하고 경사 지형·층간소음은 실거주 체감 요소다. 결론: 동북선 개통 전 선점 목적의 실거주 겸 중기 보유(3~5년)에 적합. 재건축 기대 진입은 부적합.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.