🔐
Private — Property
매물 분석에 접근하려면 비밀번호를 입력하세요.
direcf.github.io / personal / property
← 매물 목록
노원구 · 월계동 · 2002년 준공 (24년차)
월계 삼호그랑빌
서울시 노원구 마들로 31 (월계동 18)
매매가
10.4억
84.99㎡ (33평)
전세가
5.4억
전세가율 52%
갭 (투자 필요금)
5.0억
갭 부담 있음
투자점수
3 /5
📈 상승 · +3.1억 (2022.06→2026.07, 전용84㎡ 기준 실거래·시세)
단지 기본 정보
준공연도
2002년 (24년차)
총 세대
3,003세대
동수 / 최고층
25개동 / 28층
시공사
한진중공업건설
주차
3,940대 (1.3대/가구)
난방
개별난방
주력 평형
84.99㎡ (33평)
평단가
약 3,150만원
구분
중위 단지
평수별 호가 현황 기준: 2026-07 · 호가 범위
| 평형 | 매매 호가 (최저 ~ 최고) | 전세 호가 (최저 ~ 최고) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평 59.93㎡ | 8.5억 ~ 9.7억
갭(전세 기준 3.3~5.2억)
| 4.5억 ~ 5.2억 | 소형 주력, 갭 최소 |
| 29평 72.55㎡ | 9.4억 ~ 10.2억
갭(전세 기준 4.1~5.4억)
| 4.8억 ~ 5.3억 | 중형 주력 |
| 33평 84.99㎡ | 10.0억 ~ 11.2억
갭(전세 기준 4.1~6.0억)
| 5.2억 ~ 5.9억 | ★ 주력 |
※ 호가는 네이버부동산·국토교통부 실거래가 기반 추정 범위입니다. 실제 계약가와 상이할 수 있습니다.
연동된 지역 분석
노원구 지역 분석 보고서 보기
→
단지 외관 사진
위치 & 주변 단지 비교 네이버 부동산 →
월계 삼호그랑빌
월계미성미륭삼호 (미미삼·재건축) · 약 10.5억
월계동 현대 (구축) · 약 8.5억
장위자이레디언트 (신축) · 약 13억
지역 연동 분석 — 노원구
투자매력도
중
교통 등급
A
3년 공급
2,719세대
소득순위
서울 16위
구 내 주요 단지 갭 비교
대장
포레나노원
62%
4.70억
갭
중위
중계건영2차
75%
2.00억
갭
팔로우
삼익포레스트
73%
1.78억
갭
구 내 주요 개발 호재
2027 교통
동북선 도시철도 건설
2029 교통
GTX-C 광운대역 착공
2029 교통
동부간선도로 지하화(1단계)
2029 복합개발
광운대역세권 미래복합도시 개발사업
시세 히스토리 · 매매 vs 전세
입지 분석 레이더
입지 세부 분석
A
교통
석계역(1·6호선)·태릉입구역(6·7호선) 사이 진정한 더블 역세권. 광운대역(1·경춘선) 인접, GTX-C 개통 시 삼성역 20분권. 동부·북부간선도로 교차점으로 자가용 접근성도 우수.
B
학군
단지 내 유치원·어린이집, 인근 초·중·고 도보 통학권. 광운대·인덕대 대학가 인접. 노원구 학업성취도 서울 중위권, 은행사거리 학원가 대비 학군 인지도는 낮은 편.
B+
환경
중랑천·우이천이 단지를 감싸고 한내근린공원 인접해 산책·조망 우수. 3,003세대 대단지 관리·상가·편의시설 자족적. 석계역 먹자골목·이마트 생활권.
A+
개발호재
광운대역세권 개발(서울원 아이파크, 2028~2029 준공) 인접 — 약 1만가구 미니 신도시급 주거·업무벨트 조성. GTX-C 2026 상반기 광운대역세권 구간 착공. 창동상계 신경제중심지 연계 수혜.
C
재건축
2002년 준공 24년차로 재건축 연한(30년)까지 여유. 용적률 358%로 재건축 사업성은 낮으나, 준신축·개별난방·주차 1.3대로 리모델링·실거주 경쟁력은 양호.
장점 vs 단점
✓ 강점
- +석계역(1·6호선)·태릉입구역(6·7호선) 더블 역세권 — 1·6·7호선 3개 노선 이용
- +광운대역세권 개발(서울원 아이파크, 약 1만가구)·GTX-C 착공 직접 수혜권
- +3,003세대 25개동 대단지 + 주차 1.3대/가구 — 노원 준신축 실거주 최상급 인프라
- +중랑천·우이천·한내근린공원으로 둘러싸인 쾌적한 주거·산책 환경
- +2002년 준공 준신축으로 구축 재건축 단지 대비 즉시 거주 만족도 높음
- +평당 약 3,150만원으로 노원 대장 대비 저평가 — GTX·개발 호재 선반영 여지
✗ 약점
- −용적률 358%로 재건축 사업성 사실상 없음 — 시세 상방은 개발·교통 호재 의존
- −33평 갭 5.0억으로 초기 자금 부담 상당, 전세가율 52% 수준
- −광운대역세권 개발·GTX-C 완공까지 시차(2028~2029) 존재, 단기 급등 기대 제한
- −은행사거리 대비 학군 인지도 낮아 학군 수요층 유입은 제한적
- −인근 미미삼(3,930세대) 재건축 이주 물량 등 국지적 전세·매매 수급 변수
갭투자 분석
매매가
10.4억
전세가
5.4억
갭 (초기 투자금)
5.0억
전세가율
52%
갭투자 해석
33평 기준 갭 5.0억으로 노원 준신축 대단지 중 중상위 수준이다. 재건축 프리미엄이 아닌 '광운대역세권 개발+GTX-C+더블역세권'이라는 입지·교통 호재를 선매입하는 관점의 투자다. 준신축·대단지·주차 1.3대로 전세 수요가 안정적이라 갭 유지 리스크는 낮은 편이나, 호재 실현까지 2~3년 보유 여력을 갖춘 실거주 겸 투자에 적합하다.
갭투자 적합도
△ 보통 — 자금 필요
갭 5.0억으로 자금 여력 필요
⭐ 전문가 총평
월계한진한화그랑빌(그랑빌)은 석계역·태릉입구역 더블 역세권에 3,003세대 대단지·주차 1.3대를 갖춘 노원의 대표적 준신축 실거주 단지다. 재건축 사업성(용적률 358%)은 낮지만, 바로 인접한 광운대역세권 개발(서울원 아이파크, 약 1만가구 미니 신도시)과 2026년 상반기 착공한 GTX-C가 완공되는 2028~2029년을 겨냥한 입지 프리미엄이 핵심 투자 논리다. 중랑천·우이천·근린공원의 쾌적한 환경과 대단지 인프라로 전세 수요가 탄탄해 갭 유지 안정성이 높다. 다만 호재 실현까지 시차가 있고, 33평 갭 5.0억의 자금 부담과 재건축 부재라는 한계가 있다. 결론: 광운대역세권·GTX-C 호재를 선점하는 실거주 겸 중장기(3~5년) 보유에 적합. 단기 시세차익 목적은 신중.
분석일: 2026-07-31 · 데이터 기준: 2026-07
투자점수 ★★★★★
본 분석은 실거래가 데이터 기반 개인 투자 검토 자료입니다. 투자 결정은 반드시 현장 확인 후 판단하세요.