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소득 순위
서울 12위
원천징수 기준 12위
평당가
약 5,300만원
2026.06 기준
3년 내 공급
3,200세대
공급 현황
교통 등급
S
지하철 1호선(영등포·신길), 2호선…
🏙️ 도시 이해
위치
서울 서남부, 북쪽으로 마포·용산구, 동쪽으로 동작구, 남쪽으로 구로·금천구, 서쪽으로 양천·강서구와 접함
인구 · 세대
인구 390,000명
세대 192,000
세대 192,000
재정자립도
미확인
여의도 생활권
국회·금융기관·방송사 밀집, 한강변 고급 주거, 평당가 1억 이상
신길·영등포본동 생활권
신길뉴타운 최대 규모 정비사업 진행 중, 2만7천 세대 공급 예정
문래·양평·당산 생활권
문래창작촌, 당산역 역세권, 1~2호선 더블 역세권 중산층 주거지
🚇 입지 분석
A
직장 접근성
여의도 금융중심지(IFC·63빌딩·증권사), 영등포 구로디지털단지 접근 우수. 총 종사자 약 40만 명 규모의 업무 밀집. 국회의사당·방송사·대형유통(타임스퀘어·신세계) 상주 직종 다양
S
교통
지하철 1호선(영등포·신길), 2호선(당산·문래·영등포구청), 5호선(여의도·영등포시장·신길), 9호선(샛강·국회의사당·여의도·당산). 여의도역 기준 강남 9호선 급행 20분, 당산역 기준 강남 2호선 25분
B-
학군
당산중·양평중 등 중상위권 학군. 구 전체 중학교 평균 학업성취도 75% 수준. 여의도·당산 일대 학원가 형성, 목동 학군과 인접해 이동 가능
B
환경
한강변 여의도·당산 양호한 자연환경. 타임스퀘어·영등포 신세계 대형 상권 보유. 영등포역 인근 유흥가·노후 도심 밀집. 문래창작촌 문화공간 재생
📍 단지 위치 지도
대장 · 중위 · 팔로우 단지 위치 — 마커 클릭 시 상세 정보
⚡ 개발 호재 타임라인
2027년
예정
🏙️ [복합개발] 신길동 여의대방 역세권 장기전세주택
노들로 인근 신길동 1343번지 40층 633세대. SH공사 주관 장기전세(시프트) 공급으로 실수요층 주거안정 기여
2028년
예정
🏗️ [재개발] 영등포 역세권 도시정비형 재개발
영등포역 인근 역세권 재개발 구역 지정. 43층 654세대 규모 복합개발. 영등포 도심 기능 회복 및 주거환경 개선 목표
2028년
예정
🏗️ [재개발] 문래동 신통기획 재개발
서울시 신속통합기획 선정 문래동 일원 노후 주거지 정비. 약 800세대 공급. 문래창작촌 문화기능 유지 조건부 개발 추진
2030년
예정
🔨 [재건축] 여의도 한강변 고도제한 완화 재건축
서울시 도시계획 조례 개정으로 한강변 고도제한 완화 적용. 시범·한양·공작 등 1970년대 구축 단지 재건축 탄력. 초고층 랜드마크 개발 기대
2030년
예정
🏙️ [복합개발] 영등포 복합문화거점 개발
영등포 구도심 타임스퀘어 인근 문화·업무·상업 복합개발. 서울시 7대 광역중심 중 영등포·여의도 지정에 따른 도심기능 고도화
2035년
예정
🏗️ [재개발] 영등포 재개발·재건축 6만 세대 공급
영등포구청 주관 관내 정비사업 총 6만623세대 공급 계획. 신길·영등포본동 2만7233세대, 양평·당산·문래·영등포동 1만3437세대, 여의동 1만1515세대, 도림·대림 8438세대
🏗️ 공급 현황
신길7구역 재개발
신길동 · 2026.09 입주
1,156세대
여의도 시범 재건축
여의도동 · 2027.06 입주
1,690세대
문래동 신통기획
문래동 · 2028.12 입주
800세대
영등포 역세권 재개발
영등포동 · 2028.06 입주
654세대
💰 소득 / 주거
주소지 기준 소득
서울 12위
원천징수 기준 12위
재정자립도
—
📊 시세 현황
2026.06 기준
📍
영등포구 평당가 약 5,300만원 — 여의도 생활권 평당 1억 이상 최고가, 당산·문래 중상위권 5,500~7,000만원, 신길·영등포본동 3,500~5,000만원, 도림·대림 2,500~3,800만원 분포
| 단지 | 평형 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 여의도 시범 | 33평 | 25.0억 | 9.5억 |
| 여의도 한양 | 33평 | 22.0억 | 8.5억 |
| 당산 센트럴아이파크 | 34평 | 17.5억 | 9.0억 |
| 영등포푸르지오 | 33평 | 14.5억 | 7.0억 |
| 신길6구역 래미안에스티움 | 34평 | 12.0억 | 6.5억 |
| 대림e편한세상 | 33평 | 7.5억 | 4.0억 |
🏢 단지 분석
대장 단지
여의도 시범아파트
1971 준공 · 1,584세대 · 33평
매매 25.0억
전세 9.5억
전세 38% 갭 62%
갭투자 필요금액 15.5억
국회의사당역(9호선) 도보 5분. 1971년 한국 최초 대단지 아파트로 상징성 보유. 55년 노후 구축이나 한강변 재건축 기대로 영등포구 최고가 유지. 용적률 낮아 재건축 사업성 우수
중위 단지
당산 센트럴아이파크
2019 준공 · 818세대 · 34평
매매 17.5억
전세 9.0억
전세 51% 갭 49%
갭투자 필요금액 8.5억
당산역(2·9호선) 더블 역세권 도보 3분. 2019년 준공 신축급. 교통 S·학군 B·환경 B+. 한강 조망 일부 가능. 타임스퀘어·영등포 상권 도보권. 실거주+투자 수요 균형
팔로우 단지
신길6구역 래미안에스티움
2017 준공 · 1,722세대 · 34평
매매 12.0억
전세 6.5억
전세 54% 갭 46%
갭투자 필요금액 5.5억
신길역(5호선) 도보 7분, 대방역(1호선) 도보 10분. 1722세대 대단지. 신길뉴타운 입성 진입 단지로 실수요자·투자자 모두 접근 가능한 가격대. 주변 신길뉴타운 추가 공급으로 지역 가치 상승 기대
본 분석은 따뜻한부스터 2026 자료(2026.06 기준) 기반입니다. 투자 결정은 반드시 직접 현장 확인 후 판단하세요.